Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterhof 21

4033AN Lienden

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.533
+2,7%
[ € 391.189 – € 497.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.432[ € 411.760 – € 455.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.919[ € 432.760 – € 478.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterhof 21 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.533 (€ 2.694 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.78812 maanden +2,7%
€ -4.97712 mnd vs. NL -1,2%
Paulus Potterhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.533 voor Paulus Potterhof 21 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterhof 21 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.919. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.533.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterhof 21
€ 455.919[ € 432.760 – € 478.314 ]
Verkoper houdt over€ 449.654−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.187+€ 11.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Potterhof 21 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Potterhof 21
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 433.432[ € 411.760 – € 455.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.496 – € 2.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterhof 21 adviseren wij in een bod van € 455.919, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.432 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.533+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.919+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.715+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 433.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterhof 21 in Lienden bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 444.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.533
Verwachte verkoopprijs€ 455.919
Verwachte vraagprijs€ 433.432
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 709.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Potterhof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.533 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lienden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterhof 21 in Lienden.

Wat is Paulus Potterhof 21 in Lienden waard?
Paulus Potterhof 21 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.533 (bandbreedte € 391.189 – € 497.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Potterhof 21 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Paulus Potterhof 21 in Lienden is in oktober 2026 € 433.432 (bandbreedte € 411.760 – € 455.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterhof 21 in Lienden?
Voor Paulus Potterhof 21 adviseren wij een bod van € 455.919 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterhof 21 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterhof 21 in Lienden bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterhof 21 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterhof 21 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterhof 21 ligt rond € 444.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterhof 21?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.