Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 25

4033CB Lienden

Te koop
143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.953
+1,8%
[ € 446.119 – € 567.787 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 494.438[ € 469.716 – € 519.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.559[ € 493.672 – € 545.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 25 in Lienden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 506.953 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds mei +0,2%
+€ 9.06812 maanden +1,8%
€ -12.04512 mnd vs. NL -2,4%
Middenweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.953 voor Middenweg 25 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 25 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.559. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.953.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 25
€ 519.559[ € 493.672 – € 545.637 ]
Verkoper houdt over€ 512.594−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.100+€ 12.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.594

Wat is de vraagprijs?

Middenweg 25 in Lienden staat in te koop voor € 494.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Vraagprijs Middenweg 25
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 494.438[ € 469.716 – € 519.160 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 878.750[ € 389.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 25 adviseren wij in een bod van € 519.559, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 494.438 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.953+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.559+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.537+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 494.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 25 in Lienden bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 506.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 25
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.953
Verwachte verkoopprijs€ 519.559
Vraagprijs€ 494.438
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 120 m²
€ 423.264
Straatbeeld van Het Binnen 9, 4033EN Lienden
Het Binnen 9
2008 · 180 m²
€ 717.656
Straatbeeld van Canadalaan 17, 4032NL Ommeren
Canadalaan 17
1989 · 92 m²
€ 472.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.953 zit Middenweg 25 in het middensegment van Lienden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middenweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 25 in Lienden.

Wat is Middenweg 25 in Lienden waard?
Middenweg 25 in Lienden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.953 (bandbreedte € 446.119 – € 567.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de vraagprijs van Middenweg 25 in Lienden?
Middenweg 25 in Lienden staat in juni 2026 te koop voor € 494.438. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 25 in Lienden?
Voor Middenweg 25 adviseren wij een bod van € 519.559 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 25 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 25 in Lienden bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 25 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 25 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 9.068) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 25 ligt rond € 506.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 25?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.