Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 13

4033EC Lienden

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.799
+2,7%
[ € 330.703 – € 420.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.553[ € 348.225 – € 384.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.278[ € 367.377 – € 406.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 13 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.799 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds september +0,2%
+€ 9.96512 maanden +2,7%
€ -4.20812 mnd vs. NL -1,2%
Waterstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.799 voor Waterstraat 13 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 13 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.278. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 375.799.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 13
€ 385.278[ € 367.377 – € 406.049 ]
Verkoper houdt over€ 379.790−€ 5.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.134+€ 9.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 13 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 13
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 366.553[ € 348.225 – € 384.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.827 – € 4.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 13 adviseren wij in een bod van € 385.278, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 366.553 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.799+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.278+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.542+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 366.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 13 in Lienden bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 375.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.799
Verwachte verkoopprijs€ 385.278
Verwachte vraagprijs€ 366.553
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Canadalaan 48, 4032NK Ommeren
Canadalaan 48
1948 · 101 m²
€ 402.365
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.799 is Waterstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 13 in Lienden.

Wat is Waterstraat 13 in Lienden waard?
Waterstraat 13 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.799 (bandbreedte € 330.703 – € 420.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 13 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 13 in Lienden is in oktober 2026 € 366.553 (bandbreedte € 348.225 – € 384.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 13 in Lienden?
Voor Waterstraat 13 adviseren wij een bod van € 385.278 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 13 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 13 in Lienden bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 13 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 13 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.965) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 13 ligt rond € 375.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.