Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 17

4033EC Lienden

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.156
+2,7%
[ € 705.017 – € 897.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.865[ € 771.851 – € 853.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 17 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.156 (€ 5.071 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,2%
+€ 21.24512 maanden +2,7%
€ -8.97012 mnd vs. NL -1,2%
Waterstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.156 voor Waterstraat 17 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 17 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.865. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 801.156.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 17
€ 816.865[ € 771.851 – € 853.099 ]
Verkoper houdt over€ 806.629−€ 10.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.352+€ 18.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 17 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.968 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 17
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.968[ € 4.720 – € 5.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 17 adviseren wij in een bod van € 816.865, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.156+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.865+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.708+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 17 in Lienden bedragen € 4.091 per maand bij een woningwaarde van € 801.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.918
OZB€ 78
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.156
Verwachte verkoopprijs€ 816.865
Verwachte vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Binnen 9, 4033EN Lienden
Het Binnen 9
2008 · 180 m²
€ 725.600
Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 21, 4033AG Lienden
Vogelenzangseweg 21
1900 · 214 m²
€ 644.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.156 duidelijk in het hogere segment van Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 17 in Lienden.

Wat is Waterstraat 17 in Lienden waard?
Waterstraat 17 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.156 (bandbreedte € 705.017 – € 897.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 17 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 17 in Lienden is in oktober 2026 € 785.000 (bandbreedte € 745.750 – € 824.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 17 in Lienden?
Voor Waterstraat 17 adviseren wij een bod van € 816.865 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 17 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 17 in Lienden bedragen € 4.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.918 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 17 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 17 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.245) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 17 ligt rond € 801.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.