Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 3f

4033EC Lienden

85 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.994
+2,7%
[ € 315.035 – € 400.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.142[ € 330.735 – € 365.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.125[ € 349.587 – € 386.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 3f in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.994 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,2%
+€ 9.49312 maanden +2,7%
€ -4.00812 mnd vs. NL -1,2%
Waterstraat 3f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.994 voor Waterstraat 3f in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 3f in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.125. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.994.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 3f
€ 368.125[ € 349.587 – € 386.385 ]
Verkoper houdt over€ 362.826−€ 5.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.638+€ 9.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 3f in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 3f
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 348.142[ € 330.735 – € 365.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 3f adviseren wij in een bod van € 368.125, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.142 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.994+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.125+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.531+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 3f zal in bij een vraagprijs van € 348.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 3f in Lienden bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 357.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 3f

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.994
Verwachte verkoopprijs€ 368.125
Verwachte vraagprijs€ 348.142
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Binnen 9, 4033EN Lienden
Het Binnen 9
2008 · 180 m²
€ 725.600
Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 21, 4033AG Lienden
Vogelenzangseweg 21
1900 · 214 m²
€ 644.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.994 is Waterstraat 3f een van de meer betaalbare woningen in Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 3f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 3f in Lienden.

Wat is Waterstraat 3f in Lienden waard?
Waterstraat 3f in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.994 (bandbreedte € 315.035 – € 400.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 3f in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 3f in Lienden is in oktober 2026 € 348.142 (bandbreedte € 330.735 – € 365.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 3f in Lienden?
Voor Waterstraat 3f adviseren wij een bod van € 368.125 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 3f in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 3f in Lienden bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 3f in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 3f in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 3f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 3f ligt rond € 357.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 3f?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 3f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.