Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Eindtoe 1a

4033ER Lienden

184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.847
+2,7%
[ € 507.625 – € 646.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.906[ € 536.661 – € 593.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.040[ € 564.567 – € 623.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Eindtoe 1a in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.847 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,2%
+€ 15.29712 maanden +2,7%
€ -6.45812 mnd vs. NL -1,2%
Het Eindtoe 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.847 voor Het Eindtoe 1a in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Eindtoe 1a in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.040. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 576.847.

Verwachte verkoopprijs Het Eindtoe 1a
€ 589.040[ € 564.567 – € 623.995 ]
Verkoper houdt over€ 581.311−€ 7.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.971+€ 13.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Eindtoe 1a in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Verwachte vraagprijs Het Eindtoe 1a
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 564.906[ € 536.661 – € 593.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Eindtoe 1a adviseren wij in een bod van € 589.040, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.906 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.847+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.040+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.492+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Eindtoe 1a zal in bij een vraagprijs van € 564.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Eindtoe 1a in Lienden bedragen € 2.978 per maand bij een woningwaarde van € 576.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.821
OZB€ 56
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Eindtoe 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte562 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.847
Verwachte verkoopprijs€ 589.040
Verwachte vraagprijs€ 564.906
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 709.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.847 ligt Het Eindtoe 1a een stuk boven het buurtgemiddelde in Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Eindtoe 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Eindtoe 1a in Lienden.

Wat is Het Eindtoe 1a in Lienden waard?
Het Eindtoe 1a in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.847 (bandbreedte € 507.625 – € 646.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Eindtoe 1a in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Het Eindtoe 1a in Lienden is in oktober 2026 € 564.906 (bandbreedte € 536.661 – € 593.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Eindtoe 1a in Lienden?
Voor Het Eindtoe 1a adviseren wij een bod van € 589.040 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Eindtoe 1a in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Eindtoe 1a in Lienden bedragen € 2.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.821 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Eindtoe 1a in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Eindtoe 1a in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Eindtoe 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Het Eindtoe 1a ligt rond € 576.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Eindtoe 1a?
Huishoudens in de buurt van Het Eindtoe 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.