Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Eindtoe 2

4033ES Lienden

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.261
+2,7%
[ € 553.750 – € 704.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.454[ € 585.631 – € 647.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.334[ € 610.228 – € 674.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Eindtoe 2 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.261 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,2%
+€ 16.68612 maanden +2,7%
€ -7.04612 mnd vs. NL -1,2%
Het Eindtoe 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.261 voor Het Eindtoe 2 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Eindtoe 2 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.334. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 629.261.

Verwachte verkoopprijs Het Eindtoe 2
€ 642.334[ € 610.228 – € 674.463 ]
Verkoper houdt over€ 634.018−€ 8.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.331+€ 14.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Eindtoe 2 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Het Eindtoe 2
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 616.454[ € 585.631 – € 647.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Eindtoe 2 adviseren wij in een bod van € 642.334, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.454 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.261+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.334+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.451+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Eindtoe 2 zal in bij een vraagprijs van € 616.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Eindtoe 2 in Lienden bedragen € 3.241 per maand bij een woningwaarde van € 629.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.077
OZB€ 61
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Eindtoe 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.261
Verwachte verkoopprijs€ 642.334
Verwachte vraagprijs€ 616.454
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 709.916
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Eindtoe 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.261 duidelijk in het hogere segment van Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Eindtoe 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Eindtoe 2 in Lienden.

Wat is Het Eindtoe 2 in Lienden waard?
Het Eindtoe 2 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.261 (bandbreedte € 553.750 – € 704.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Eindtoe 2 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Het Eindtoe 2 in Lienden is in oktober 2026 € 616.454 (bandbreedte € 585.631 – € 647.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Eindtoe 2 in Lienden?
Voor Het Eindtoe 2 adviseren wij een bod van € 642.334 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Eindtoe 2 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Eindtoe 2 in Lienden bedragen € 3.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.077 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Eindtoe 2 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Eindtoe 2 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Eindtoe 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Het Eindtoe 2 ligt rond € 629.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Eindtoe 2?
Huishoudens in de buurt van Het Eindtoe 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.