Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nagraaf 2a

4033ET Lienden

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.676
+2,7%
[ € 555.875 – € 707.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.994[ € 588.044 – € 649.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.617[ € 612.154 – € 676.592 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nagraaf 2a in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.676 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,2%
+€ 16.75112 maanden +2,7%
€ -7.07212 mnd vs. NL -1,2%
De Nagraaf 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.676 voor De Nagraaf 2a in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nagraaf 2a in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.617. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.676.

Verwachte verkoopprijs De Nagraaf 2a
€ 644.617[ € 612.154 – € 676.592 ]
Verkoper houdt over€ 636.276−€ 8.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.659+€ 15.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nagraaf 2a in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs De Nagraaf 2a
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 618.994[ € 588.044 – € 649.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nagraaf 2a adviseren wij in een bod van € 644.617, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.994 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.676+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.617+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.848+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nagraaf 2a zal in bij een vraagprijs van € 618.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nagraaf 2a in Lienden bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 631.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nagraaf 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.676
Verwachte verkoopprijs€ 644.617
Verwachte vraagprijs€ 618.994
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 709.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Nagraaf 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 631.676 duidelijk in het hogere segment van Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Nagraaf 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nagraaf 2a in Lienden.

Wat is De Nagraaf 2a in Lienden waard?
De Nagraaf 2a in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.676 (bandbreedte € 555.875 – € 707.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nagraaf 2a in Lienden?
De verwachte vraagprijs van De Nagraaf 2a in Lienden is in oktober 2026 € 618.994 (bandbreedte € 588.044 – € 649.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nagraaf 2a in Lienden?
Voor De Nagraaf 2a adviseren wij een bod van € 644.617 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nagraaf 2a in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van De Nagraaf 2a in Lienden bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nagraaf 2a in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nagraaf 2a in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.751) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nagraaf 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van De Nagraaf 2a ligt rond € 631.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nagraaf 2a?
Huishoudens in de buurt van De Nagraaf 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.