Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 38

4033EX Lienden

Te koop
169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.869
+1,8%
[ € 718.845 – € 914.893 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.500[ € 759.525 – € 839.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.278[ € 786.868 – € 869.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 38 in Lienden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 816.869 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds mei +0,2%
+€ 14.61112 maanden +1,8%
€ -19.41012 mnd vs. NL -2,4%
Dorpsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.869 voor Dorpsstraat 38 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 38 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.278. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 816.869.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 38
€ 833.278[ € 786.868 – € 869.696 ]
Verkoper houdt over€ 822.862−€ 10.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.094+€ 18.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.862

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 38 in Lienden staat in te koop voor € 799.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 38
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 799.500[ € 759.525 – € 839.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 878.750[ € 389.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 833.278, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 799.500 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.869+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.278+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.942+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 799.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 38 in Lienden bedragen € 4.052 per maand bij een woningwaarde van € 816.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 408.000€ 1.225.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.995
OZB€ 25
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.869
Verwachte verkoopprijs€ 833.278
Vraagprijs€ 799.500
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzangseweg 21, 4033AG Lienden
Vogelenzangseweg 21
1900 · 214 m²
€ 637.362
Straatbeeld van Ommerenveldseweg 47, 4032NB Ommeren
Ommerenveldseweg 47
1922 · 240 m²
€ 787.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.869 duidelijk in het hogere segment van Lienden. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 38 in Lienden.

Wat is Dorpsstraat 38 in Lienden waard?
Dorpsstraat 38 in Lienden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.869 (bandbreedte € 718.845 – € 914.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 38 in Lienden?
Dorpsstraat 38 in Lienden staat in juni 2026 te koop voor € 799.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 38 in Lienden?
Voor Dorpsstraat 38 adviseren wij een bod van € 833.278 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 38 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 38 in Lienden bedragen € 4.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.995 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 188 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 38 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 38 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 14.611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 38 ligt rond € 816.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.