Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbrughweg 11

4033GP Lienden

430 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 1.523Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.047
+2,7%
[ € 576.441 – € 733.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.511[ € 609.435 – € 673.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.868[ € 635.031 – € 701.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbrughweg 11 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.047 (€ 1.523 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.465Sinds september +0,2%
+€ 17.37012 maanden +2,7%
€ -7.33412 mnd vs. NL -1,2%
Verbrughweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.047 voor Verbrughweg 11 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbrughweg 11 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.868. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 655.047.

Verwachte verkoopprijs Verbrughweg 11
€ 668.868[ € 635.031 – € 701.878 ]
Verkoper houdt over€ 660.260−€ 8.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.395+€ 15.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbrughweg 11 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.492 per m².

Verwachte vraagprijs Verbrughweg 11
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 641.511[ € 609.435 – € 673.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.492[ € 1.417 – € 1.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbrughweg 11 adviseren wij in een bod van € 668.868, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 641.511 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.047+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.868+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.311+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbrughweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 641.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbrughweg 11 in Lienden bedragen € 3.426 per maand bij een woningwaarde van € 655.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.203
OZB€ 64
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 102
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbrughweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte430 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.047
Verwachte verkoopprijs€ 668.868
Verwachte vraagprijs€ 641.511
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Binnen 9, 4033EN Lienden
Het Binnen 9
2008 · 180 m²
€ 725.600
Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 21, 4033AG Lienden
Vogelenzangseweg 21
1900 · 214 m²
€ 644.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbrughweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.047 duidelijk in het hogere segment van Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verbrughweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbrughweg 11 in Lienden.

Wat is Verbrughweg 11 in Lienden waard?
Verbrughweg 11 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.047 (bandbreedte € 576.441 – € 733.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbrughweg 11 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Verbrughweg 11 in Lienden is in oktober 2026 € 641.511 (bandbreedte € 609.435 – € 673.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbrughweg 11 in Lienden?
Voor Verbrughweg 11 adviseren wij een bod van € 668.868 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbrughweg 11 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Verbrughweg 11 in Lienden bedragen € 3.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.203 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbrughweg 11 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbrughweg 11 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbrughweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Verbrughweg 11 ligt rond € 655.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbrughweg 11?
Huishoudens in de buurt van Verbrughweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.