Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelgaard 23

4033JA Lienden

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.032
+2,7%
[ € 476.108 – € 605.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.778[ € 501.389 – € 554.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.619[ € 526.458 – € 581.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelgaard 23 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.032 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.210Sinds september +0,2%
+€ 14.34712 maanden +2,7%
€ -6.05712 mnd vs. NL -1,2%
Appelgaard 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.032 voor Appelgaard 23 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelgaard 23 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.619. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.032.

Verwachte verkoopprijs Appelgaard 23
€ 554.619[ € 526.458 – € 581.875 ]
Verkoper houdt over€ 547.268−€ 7.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.861+€ 13.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelgaard 23 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Appelgaard 23
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 527.778[ € 501.389 – € 554.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelgaard 23 adviseren wij in een bod van € 554.619, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.778 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.032+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.619+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.350+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelgaard 23 zal in bij een vraagprijs van € 527.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelgaard 23 in Lienden bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 541.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelgaard 23

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.032
Verwachte verkoopprijs€ 554.619
Verwachte vraagprijs€ 527.778
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Binnen 9, 4033EN Lienden
Het Binnen 9
2008 · 180 m²
€ 725.600
Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Canadalaan 17, 4032NL Ommeren
Canadalaan 17
1989 · 104 m²
€ 477.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.032 ligt Appelgaard 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Appelgaard 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelgaard 23 in Lienden.

Wat is Appelgaard 23 in Lienden waard?
Appelgaard 23 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.032 (bandbreedte € 476.108 – € 605.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelgaard 23 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Appelgaard 23 in Lienden is in oktober 2026 € 527.778 (bandbreedte € 501.389 – € 554.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelgaard 23 in Lienden?
Voor Appelgaard 23 adviseren wij een bod van € 554.619 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelgaard 23 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Appelgaard 23 in Lienden bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelgaard 23 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelgaard 23 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.347) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelgaard 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Appelgaard 23 ligt rond € 541.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelgaard 23?
Huishoudens in de buurt van Appelgaard 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.