Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersengaard 9

4033JE Lienden

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.521
+2,7%
[ € 434.298 – € 552.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.149[ € 457.092 – € 505.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.211[ € 480.404 – € 530.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersengaard 9 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.521 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,2%
+€ 13.08712 maanden +2,7%
€ -5.52612 mnd vs. NL -1,2%
Kersengaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.521 voor Kersengaard 9 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersengaard 9 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.211. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 493.521.

Verwachte verkoopprijs Kersengaard 9
€ 506.211[ € 480.404 – € 530.972 ]
Verkoper houdt over€ 499.393−€ 6.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.485+€ 12.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersengaard 9 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Kersengaard 9
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 481.149[ € 457.092 – € 505.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersengaard 9 adviseren wij in een bod van € 506.211, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.149 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.521+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.211+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.522+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersengaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 481.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersengaard 9 in Lienden bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 493.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersengaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.521
Verwachte verkoopprijs€ 506.211
Verwachte vraagprijs€ 481.149
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Canadalaan 17, 4032NL Ommeren
Canadalaan 17
1989 · 104 m²
€ 477.727
Straatbeeld van Gelderse Singel 64, 4033KG Lienden
Gelderse Singel 64
1996 · 142 m²
€ 628.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.521 zit Kersengaard 9 in het middensegment van Lienden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kersengaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersengaard 9 in Lienden.

Wat is Kersengaard 9 in Lienden waard?
Kersengaard 9 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.521 (bandbreedte € 434.298 – € 552.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersengaard 9 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Kersengaard 9 in Lienden is in oktober 2026 € 481.149 (bandbreedte € 457.092 – € 505.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersengaard 9 in Lienden?
Voor Kersengaard 9 adviseren wij een bod van € 506.211 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersengaard 9 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Kersengaard 9 in Lienden bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersengaard 9 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersengaard 9 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.087) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersengaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kersengaard 9 ligt rond € 493.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersengaard 9?
Huishoudens in de buurt van Kersengaard 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.