Huiswaardemeter

Woningwaarde Lierdererf 9

7364BD Lieren

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.214
+8,4%
[ € 330.188 – € 420.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.194[ € 346.934 – € 383.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.509[ € 366.015 – € 404.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Lierdererf 9 in Lieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.214 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.521Sinds september +0,7%
+€ 29.16312 maanden +8,4%
+€ 15.75712 mnd vs. NL +4,6%
Lierdererf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.214 voor Lierdererf 9 in Lieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lierdererf 9 in Lieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.509. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.214.

Verwachte verkoopprijs Lierdererf 9
€ 385.509[ € 366.015 – € 404.544 ]
Verkoper houdt over€ 380.018−€ 5.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.369+€ 9.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lierdererf 9 in Lieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.454 per m².

Verwachte vraagprijs Lierdererf 9
Onder gem. in ApeldoornBoven gem.
€ 365.194[ € 346.934 – € 383.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.454[ € 4.231 – € 4.676 ]
Gem. vraagprijs in Apeldoorn
€ 631.685[ € 235.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lierdererf 9 adviseren wij in een bod van € 385.509, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.194 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.214+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.509+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.784+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lierdererf 9 zal in bij een vraagprijs van € 365.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lierdererf 9 in Lieren bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 375.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lierdererf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.214
Verwachte verkoopprijs€ 385.509
Verwachte vraagprijs€ 365.194
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtLieren→
PlaatsLieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieren besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Lieren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lieren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter J. van Heuvenweg 30, 7364AV Lieren
Dokter J. van Heuvenweg 30
2020 · 121 m²
€ 530.657
Straatbeeld van Lierdererf 32, 7364BG Lieren
Lierdererf 32
1972 · 127 m²
€ 443.219
Straatbeeld van Molenakker 6, 7364BM Lieren
Molenakker 6
1933 · 133 m²
€ 749.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.214 is Lierdererf 9 een van de meer betaalbare woningen in Lieren. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lierdererf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lierdererf 9 in Lieren.

Wat is Lierdererf 9 in Lieren waard?
Lierdererf 9 in Lieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.214 (bandbreedte € 330.188 – € 420.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lierdererf 9 in Lieren?
De verwachte vraagprijs van Lierdererf 9 in Lieren is in oktober 2026 € 365.194 (bandbreedte € 346.934 – € 383.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Lierdererf 9 in Lieren?
Voor Lierdererf 9 adviseren wij een bod van € 385.509 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lierdererf 9 in Lieren?
De geschatte bruto maandlasten van Lierdererf 9 in Lieren bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lierdererf 9 in Lieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lierdererf 9 in Lieren is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lierdererf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieren is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Lierdererf 9 ligt rond € 375.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lierdererf 9?
Huishoudens in de buurt van Lierdererf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.