Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenberg 34

7364BT Lieren

244 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.532
+8,4%
[ € 710.628 – € 904.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.063[ € 754.360 – € 833.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.230[ € 780.008 – € 862.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenberg 34 in Lieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.532 (€ 3.310 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.427Sinds september +0,7%
+€ 62.76412 maanden +8,4%
+€ 33.91112 mnd vs. NL +4,6%
Molenberg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.532 voor Molenberg 34 in Lieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenberg 34 in Lieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.230. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 807.532.

Verwachte verkoopprijs Molenberg 34
€ 821.230[ € 780.008 – € 862.114 ]
Verkoper houdt over€ 810.946−€ 10.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.805+€ 18.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenberg 34 in Lieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Molenberg 34
Onder gem. in ApeldoornBoven gem.
€ 794.063[ € 754.360 – € 833.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.092 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in Apeldoorn
€ 631.129[ € 235.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenberg 34 adviseren wij in een bod van € 821.230, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 794.063 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.532+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.230+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.292+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenberg 34 zal in bij een vraagprijs van € 794.063 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenberg 34 in Lieren bedragen € 4.115 per maand bij een woningwaarde van € 807.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.949
OZB€ 63
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenberg 34

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.532
Verwachte verkoopprijs€ 821.230
Verwachte vraagprijs€ 794.063
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtAgrarischgebied Lieren-Oosterhuizen→
PlaatsLieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (8%)
C (18%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,5 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterste Kerkweg 77B, 7364BV Lieren
Achterste Kerkweg 77B
2008 · 137 m²
€ 608.716
Straatbeeld van Veendijk 18, 7364CD Lieren
Veendijk 18
2006 · 196 m²
€ 515.765
Straatbeeld van Albaweg 4, 7364CB Lieren
Albaweg 4
2025 · 248 m²
€ 846.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenberg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.532 duidelijk in het hogere segment van Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenberg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenberg 34 in Lieren.

Wat is Molenberg 34 in Lieren waard?
Molenberg 34 in Lieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.532 (bandbreedte € 710.628 – € 904.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenberg 34 in Lieren?
De verwachte vraagprijs van Molenberg 34 in Lieren is in oktober 2026 € 794.063 (bandbreedte € 754.360 – € 833.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenberg 34 in Lieren?
Voor Molenberg 34 adviseren wij een bod van € 821.230 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenberg 34 in Lieren?
De geschatte bruto maandlasten van Molenberg 34 in Lieren bedragen € 4.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.949 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenberg 34 in Lieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenberg 34 in Lieren is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 62.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenberg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Molenberg 34 ligt rond € 807.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenberg 34?
Huishoudens in de buurt van Molenberg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.