Huiswaardemeter

Woningwaarde de Melter 48

5737AL Lieshout

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.411
+2,9%
[ € 387.562 – € 493.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.604[ € 406.224 – € 448.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.602[ € 430.597 – € 475.923 ]

Wat is mijn huis waard?

de Melter 48 in Lieshout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.411 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,2%
+€ 12.49312 maanden +2,9%
€ -4.08512 mnd vs. NL -1,0%
de Melter 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.411 voor de Melter 48 in Lieshout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Melter 48 in Lieshout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.602. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.411.

Verwachte verkoopprijs de Melter 48
€ 453.602[ € 430.597 – € 475.923 ]
Verkoper houdt over€ 447.362−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.824+€ 11.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Melter 48 in Lieshout heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs de Melter 48
Onder gem. in buurt LieshoutBoven gem.
€ 427.604[ € 406.224 – € 448.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.330 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lieshout
€ 600.100[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Melter 48 adviseren wij in een bod van € 453.602, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.604 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.411+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.602+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.282+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Melter 48 zal in bij een vraagprijs van € 427.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Melter 48 in Lieshout bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 440.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Melter 48

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.411
Verwachte verkoopprijs€ 453.602
Verwachte vraagprijs€ 427.604
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtLieshout→
PlaatsLieshout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieshout besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lieshout

Lieshout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sluiter 1, 5737AN Lieshout
de Sluiter 1
1972 · 120 m²
€ 415.047
Straatbeeld van de Sluiter 15, 5737AN Lieshout
de Sluiter 15
1972 · 218 m²
€ 511.922
Straatbeeld van Nieuwstraat 43, 5737AV Lieshout
Nieuwstraat 43
2007 · 115 m²
€ 430.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Melter 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.411 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lieshout willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Melter 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Melter 48 in Lieshout.

Wat is de Melter 48 in Lieshout waard?
de Melter 48 in Lieshout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.411 (bandbreedte € 387.562 – € 493.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Melter 48 in Lieshout?
De verwachte vraagprijs van de Melter 48 in Lieshout is in oktober 2026 € 427.604 (bandbreedte € 406.224 – € 448.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op de Melter 48 in Lieshout?
Voor de Melter 48 adviseren wij een bod van € 453.602 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Melter 48 in Lieshout?
De geschatte bruto maandlasten van de Melter 48 in Lieshout bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Melter 48 in Lieshout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Melter 48 in Lieshout is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Melter 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieshout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van de Melter 48 ligt rond € 440.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Melter 48?
Huishoudens in de buurt van de Melter 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieshout heeft 23% van de woningen zonnepanelen.