Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 25

5737EG Lieshout

244 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.005
+2,9%
[ € 666.164 – € 847.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.326[ € 702.360 – € 776.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.107[ € 736.073 – € 813.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 25 in Lieshout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.005 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.813Sinds september +0,2%
+€ 21.47412 maanden +2,9%
€ -7.02112 mnd vs. NL -1,0%
Vogelenzang 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.005 voor Vogelenzang 25 in Lieshout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 25 in Lieshout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.107. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 757.005.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 25
€ 775.107[ € 736.073 – € 813.554 ]
Verkoper houdt over€ 765.331−€ 9.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.759+€ 17.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 25 in Lieshout heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 25
Onder gem. in buurt LieshoutBoven gem.
€ 739.326[ € 702.360 – € 776.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lieshout
€ 600.100[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 25 adviseren wij in een bod van € 775.107, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 739.326 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.005+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.107+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.862+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 25 zal in bij een vraagprijs van € 739.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 25 in Lieshout bedragen € 3.862 per maand bij een woningwaarde van € 757.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.702
OZB€ 56
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 25

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte671 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.005
Verwachte verkoopprijs€ 775.107
Verwachte vraagprijs€ 739.326
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtLieshout→
PlaatsLieshout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieshout besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lieshout

Lieshout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sluiter 1, 5737AN Lieshout
de Sluiter 1
1972 · 120 m²
€ 415.047
Straatbeeld van de Sluiter 15, 5737AN Lieshout
de Sluiter 15
1972 · 218 m²
€ 511.922
Straatbeeld van Nieuwstraat 43, 5737AV Lieshout
Nieuwstraat 43
2007 · 115 m²
€ 430.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzang 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.005 duidelijk in het hogere segment van Lieshout. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 25 in Lieshout.

Wat is Vogelenzang 25 in Lieshout waard?
Vogelenzang 25 in Lieshout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.005 (bandbreedte € 666.164 – € 847.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 25 in Lieshout?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 25 in Lieshout is in oktober 2026 € 739.326 (bandbreedte € 702.360 – € 776.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 25 in Lieshout?
Voor Vogelenzang 25 adviseren wij een bod van € 775.107 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 25 in Lieshout?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 25 in Lieshout bedragen € 3.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.702 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 25 in Lieshout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 25 in Lieshout is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.474) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieshout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 25 ligt rond € 757.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 25?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieshout heeft 23% van de woningen zonnepanelen.