Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruithof 4

5737JV Lieshout

226 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.959
+2,9%
[ € 789.324 – € 1.004.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 878.220[ € 834.309 – € 922.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.098[ € 870.184 – € 961.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruithof 4 in Lieshout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 896.959 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,2%
+€ 25.44412 maanden +2,9%
€ -8.32012 mnd vs. NL -1,0%
Gruithof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.959 voor Gruithof 4 in Lieshout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruithof 4 in Lieshout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.098. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 896.959.

Verwachte verkoopprijs Gruithof 4
€ 916.098[ € 870.184 – € 961.783 ]
Verkoper houdt over€ 904.771−€ 11.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.570+€ 20.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruithof 4 in Lieshout heeft in een verwachte vraagprijs van € 878.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs Gruithof 4
Onder gem. in buurt LieshoutBoven gem.
€ 878.220[ € 834.309 – € 922.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.692 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lieshout
€ 600.100[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruithof 4 adviseren wij in een bod van € 916.098, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 878.220 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.959+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.098+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.903+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruithof 4 zal in bij een vraagprijs van € 878.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruithof 4 in Lieshout bedragen € 4.552 per maand bij een woningwaarde van € 896.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.386
OZB€ 66
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.578.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruithof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.959
Verwachte verkoopprijs€ 916.098
Verwachte vraagprijs€ 878.220
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtLieshout→
PlaatsLieshout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieshout besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lieshout

Lieshout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sluiter 1, 5737AN Lieshout
de Sluiter 1
1972 · 120 m²
€ 415.047
Straatbeeld van de Sluiter 15, 5737AN Lieshout
de Sluiter 15
1972 · 218 m²
€ 511.922
Straatbeeld van Nieuwstraat 43, 5737AV Lieshout
Nieuwstraat 43
2007 · 115 m²
€ 430.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruithof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 896.959 duidelijk in het hogere segment van Lieshout. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gruithof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruithof 4 in Lieshout.

Wat is Gruithof 4 in Lieshout waard?
Gruithof 4 in Lieshout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.959 (bandbreedte € 789.324 – € 1.004.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruithof 4 in Lieshout?
De verwachte vraagprijs van Gruithof 4 in Lieshout is in oktober 2026 € 878.220 (bandbreedte € 834.309 – € 922.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruithof 4 in Lieshout?
Voor Gruithof 4 adviseren wij een bod van € 916.098 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruithof 4 in Lieshout?
De geschatte bruto maandlasten van Gruithof 4 in Lieshout bedragen € 4.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.386 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruithof 4 in Lieshout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruithof 4 in Lieshout is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruithof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieshout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Gruithof 4 ligt rond € 896.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruithof 4?
Huishoudens in de buurt van Gruithof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieshout heeft 23% van de woningen zonnepanelen.