Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwerkerkerstraat 8

1175KT Lijnden

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.420
+6,6%
[ € 560.050 – € 712.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.620[ € 581.989 – € 643.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.145[ € 627.384 – € 693.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.420 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.375Sinds september +0,5%
+€ 39.33712 maanden +6,6%
+€ 16.20512 mnd vs. NL +2,7%
Nieuwerkerkerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.420 voor Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.145. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 636.420.

Verwachte verkoopprijs Nieuwerkerkerstraat 8
€ 661.145[ € 627.384 – € 693.425 ]
Verkoper houdt over€ 652.622−€ 8.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.518+€ 15.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.472 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwerkerkerstraat 8
Onder gem. in buurt LijndenBoven gem.
€ 612.620[ € 581.989 – € 643.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.472[ € 4.248 – € 4.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijnden
€ 564.800[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwerkerkerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 661.145, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 612.620 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.420+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.145+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.202+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwerkerkerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 612.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 636.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.112
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwerkerkerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.420
Verwachte verkoopprijs€ 661.145
Verwachte vraagprijs€ 612.620
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLijnden→
PlaatsLijnden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnden besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (24%)
D (18%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Lijnden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lijnden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerdijk 21, 1175LE Lijnden
Akerdijk 21
1983 · 142 m²
€ 675.257
Straatbeeld van Raasdorperweg 14, 1175KW Lijnden
Raasdorperweg 14
1966 · 121 m²
€ 777.356
Straatbeeld van Akerdijk 8, 1175LE Lijnden
Akerdijk 8
1975 · 155 m²
€ 753.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.420 zit Nieuwerkerkerstraat 8 in het middensegment van Lijnden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwerkerkerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden.

Wat is Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden waard?
Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.420 (bandbreedte € 560.050 – € 712.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden is in oktober 2026 € 612.620 (bandbreedte € 581.989 – € 643.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden?
Voor Nieuwerkerkerstraat 8 adviseren wij een bod van € 661.145 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden bedragen € 3.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.112 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwerkerkerstraat 8 in Lijnden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwerkerkerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwerkerkerstraat 8 ligt rond € 636.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwerkerkerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwerkerkerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.