Huiswaardemeter
Straatbeeld van Akerdijk 21, 1175LE Lijnden

Woningwaarde Akerdijk 21

1175LE Lijnden

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.257
+6,6%
[ € 594.226 – € 756.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.229[ € 666.387 – € 736.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Akerdijk 21 in Lijnden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.257 (€ 4.755 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.581Sinds september +0,5%
+€ 41.73812 maanden +6,6%
+€ 17.19512 mnd vs. NL +2,7%
Akerdijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.257 voor Akerdijk 21 in Lijnden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akerdijk 21 in Lijnden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.229. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 675.257.

Verwachte verkoopprijs Akerdijk 21
€ 701.229[ € 666.387 – € 736.533 ]
Verkoper houdt over€ 692.265−€ 8.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.404+€ 16.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akerdijk 21 in Lijnden heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Akerdijk 21
Onder gem. in buurt LijndenBoven gem.
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijnden
€ 564.800[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akerdijk 21 adviseren wij in een bod van € 701.229, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 649.500 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.257+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.229+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.290+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akerdijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 649.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akerdijk 21 in Lijnden bedragen € 3.434 per maand bij een woningwaarde van € 675.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.302
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akerdijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte594 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.257
Verwachte verkoopprijs€ 701.229
Verwachte vraagprijs€ 649.500
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLijnden→
PlaatsLijnden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnden besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (24%)
D (18%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Lijnden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lijnden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerdijk 8, 1175LE Lijnden
Akerdijk 8
1975 · 155 m²
€ 753.153
Straatbeeld van Raasdorperweg 14, 1175KW Lijnden
Raasdorperweg 14
1966 · 121 m²
€ 777.356
Straatbeeld van Hoofdweg 44, 1175LA Lijnden
Hoofdweg 44
1977 · 189 m²
€ 760.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 675.257 ligt Akerdijk 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijnden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Akerdijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akerdijk 21 in Lijnden.

Wat is Akerdijk 21 in Lijnden waard?
Akerdijk 21 in Lijnden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.257 (bandbreedte € 594.226 – € 756.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akerdijk 21 in Lijnden?
De verwachte vraagprijs van Akerdijk 21 in Lijnden is in oktober 2026 € 649.500 (bandbreedte € 617.025 – € 681.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Akerdijk 21 in Lijnden?
Voor Akerdijk 21 adviseren wij een bod van € 701.229 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akerdijk 21 in Lijnden?
De geschatte bruto maandlasten van Akerdijk 21 in Lijnden bedragen € 3.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.302 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akerdijk 21 in Lijnden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akerdijk 21 in Lijnden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akerdijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Akerdijk 21 ligt rond € 675.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akerdijk 21?
Huishoudens in de buurt van Akerdijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.