Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 48

1175LB Lijnden

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.882
+6,6%
[ € 565.736 – € 720.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.304[ € 587.389 – € 649.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.437[ € 634.380 – € 701.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 48 in Lijnden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.882 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.409Sinds september +0,5%
+€ 39.73712 maanden +6,6%
+€ 16.37012 mnd vs. NL +2,7%
Hoofdweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.882 voor Hoofdweg 48 in Lijnden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 48 in Lijnden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.437. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 642.882.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 48
€ 668.437[ € 634.380 – € 701.157 ]
Verkoper houdt over€ 659.834−€ 8.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.956+€ 15.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 48 in Lijnden heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 48
Onder gem. in buurt LijndenBoven gem.
€ 618.304[ € 587.389 – € 649.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijnden
€ 564.800[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 48 adviseren wij in een bod van € 668.437, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.304 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.882+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.437+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.859+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 618.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 48 in Lijnden bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 642.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.882
Verwachte verkoopprijs€ 668.437
Verwachte vraagprijs€ 618.304
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLijnden→
PlaatsLijnden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnden besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (24%)
D (18%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Lijnden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lijnden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerdijk 8, 1175LE Lijnden
Akerdijk 8
1975 · 155 m²
€ 753.153
Straatbeeld van Hoofdweg 44, 1175LA Lijnden
Hoofdweg 44
1977 · 189 m²
€ 760.596
Straatbeeld van Hoofdweg 43, 1175KL Lijnden
Hoofdweg 43
1967 · 189 m²
€ 793.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.882 zit Hoofdweg 48 in het middensegment van Lijnden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 48 in Lijnden.

Wat is Hoofdweg 48 in Lijnden waard?
Hoofdweg 48 in Lijnden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.882 (bandbreedte € 565.736 – € 720.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 48 in Lijnden?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 48 in Lijnden is in oktober 2026 € 618.304 (bandbreedte € 587.389 – € 649.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 48 in Lijnden?
Voor Hoofdweg 48 adviseren wij een bod van € 668.437 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 48 in Lijnden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 48 in Lijnden bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 48 in Lijnden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 48 in Lijnden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 48 ligt rond € 642.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 48?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.