Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdweg 44, 1175LA Lijnden

Woningwaarde Hoofdweg 44

1175LA Lijnden

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.596
+5,9%
[ € 669.324 – € 851.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.720[ € 695.134 – € 768.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.611[ € 750.050 – € 829.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 44 in Lijnden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 760.596 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.033Sinds juli +0,5%
+€ 42.33512 maanden +5,9%
+€ 16.96612 mnd vs. NL +2,4%
Hoofdweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.596 voor Hoofdweg 44 in Lijnden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 44 in Lijnden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.611. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 760.596.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 44
€ 790.611[ € 750.050 – € 829.002 ]
Verkoper houdt over€ 780.664−€ 9.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.573+€ 17.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 44 in Lijnden heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 44
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 731.720[ € 695.134 – € 768.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 685.563[ € 319.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 44 adviseren wij in een bod van € 790.611, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 731.720 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.596+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.611+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.142+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 731.720 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 44 in Lijnden bedragen € 3.866 per maand bij een woningwaarde van € 760.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.719
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.596
Verwachte verkoopprijs€ 790.611
Verwachte vraagprijs€ 731.720
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLijnden→
PlaatsLijnden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnden besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (24%)
D (18%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Lijnden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lijnden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 43, 1175KL Lijnden
Hoofdweg 43
1967 · 189 m²
€ 793.045
Straatbeeld van Akerdijk 21, 1175LE Lijnden
Akerdijk 21
1983 · 144 m²
€ 779.743
Straatbeeld van Hoofdweg 166, 1175LD Lijnden
Hoofdweg 166
1980 · 179 m²
€ 902.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.596 duidelijk in het hogere segment van Lijnden. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 44 in Lijnden.

Wat is Hoofdweg 44 in Lijnden waard?
Hoofdweg 44 in Lijnden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.596 (bandbreedte € 669.324 – € 851.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 44 in Lijnden?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 44 in Lijnden is in augustus 2026 € 731.720 (bandbreedte € 695.134 – € 768.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 44 in Lijnden?
Voor Hoofdweg 44 adviseren wij een bod van € 790.611 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 44 in Lijnden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 44 in Lijnden bedragen € 3.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.719 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 44 in Lijnden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 44 in Lijnden is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 42.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 44 ligt rond € 760.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 44?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.