Huiswaardemeter

Woningwaarde Melbournestraat 21

1175RM Lijnden

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.531
+6,6%
[ € 411.427 – € 523.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.235[ € 465.120 – € 514.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Melbournestraat 21 in Lijnden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.531 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,5%
+€ 28.89812 maanden +6,6%
+€ 11.90512 mnd vs. NL +2,7%
Melbournestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.531 voor Melbournestraat 21 in Lijnden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melbournestraat 21 in Lijnden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.235. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 467.531.

Verwachte verkoopprijs Melbournestraat 21
€ 487.235[ € 465.120 – € 514.080 ]
Verkoper houdt over€ 480.625−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.130+€ 11.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melbournestraat 21 in Lijnden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Melbournestraat 21
Onder gem. in Lijnden / BoesingheliedeBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in Lijnden / Boesingheliede
€ 948.667[ € 350.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melbournestraat 21 adviseren wij in een bod van € 487.235, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.531+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.235+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.597+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melbournestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melbournestraat 21 in Lijnden bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 467.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melbournestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.531
Verwachte verkoopprijs€ 487.235
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLijnden Omgeving→
PlaatsLijnden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnden Omgeving besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (10%)
C (4%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Lijnden Omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lijnden Omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 166, 1175LD Lijnden
Hoofdweg 166
1980 · 179 m²
€ 902.774
Straatbeeld van Hoofdweg 271, 1175KC Lijnden
Hoofdweg 271
1957 · 148 m²
€ 742.349
Straatbeeld van Melbournestraat 31, 1175RM Lijnden
Melbournestraat 31
2020 · 200 m²
€ 680.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.531 is Melbournestraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Lijnden Omgeving. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melbournestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melbournestraat 21 in Lijnden.

Wat is Melbournestraat 21 in Lijnden waard?
Melbournestraat 21 in Lijnden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.531 (bandbreedte € 411.427 – € 523.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lijnden Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melbournestraat 21 in Lijnden?
De verwachte vraagprijs van Melbournestraat 21 in Lijnden is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Melbournestraat 21 in Lijnden?
Voor Melbournestraat 21 adviseren wij een bod van € 487.235 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melbournestraat 21 in Lijnden?
De geschatte bruto maandlasten van Melbournestraat 21 in Lijnden bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melbournestraat 21 in Lijnden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melbournestraat 21 in Lijnden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melbournestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnden Omgeving is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Melbournestraat 21 ligt rond € 467.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melbournestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Melbournestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnden Omgeving heeft 26% van de woningen zonnepanelen.