Huiswaardemeter

Woningwaarde Melbournestraat 63

1175RM Lijnden

128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.759
+6,6%
[ € 449.468 – € 572.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.338[ € 464.871 – € 513.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.117[ € 505.780 – € 559.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Melbournestraat 63 in Lijnden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.759 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.708Sinds september +0,5%
+€ 31.57012 maanden +6,6%
+€ 13.00612 mnd vs. NL +2,7%
Melbournestraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.759 voor Melbournestraat 63 in Lijnden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melbournestraat 63 in Lijnden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.117. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.759.

Verwachte verkoopprijs Melbournestraat 63
€ 533.117[ € 505.780 – € 559.020 ]
Verkoper houdt over€ 526.003−€ 7.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.929+€ 12.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melbournestraat 63 in Lijnden heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Melbournestraat 63
Onder gem. in Lijnden / BoesingheliedeBoven gem.
€ 489.338[ € 464.871 – € 513.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in Lijnden / Boesingheliede
€ 948.667[ € 350.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melbournestraat 63 adviseren wij in een bod van € 533.117, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.338 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.759+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.117+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.773+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melbournestraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 489.338 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melbournestraat 63 in Lijnden bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 510.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melbournestraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.759
Verwachte verkoopprijs€ 533.117
Verwachte vraagprijs€ 489.338
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLijnden Omgeving→
PlaatsLijnden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnden Omgeving besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (10%)
C (4%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Lijnden Omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lijnden Omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 166, 1175LD Lijnden
Hoofdweg 166
1980 · 179 m²
€ 902.774
Straatbeeld van Hoofdweg 271, 1175KC Lijnden
Hoofdweg 271
1957 · 148 m²
€ 742.349
Straatbeeld van Melbournestraat 31, 1175RM Lijnden
Melbournestraat 31
2020 · 200 m²
€ 680.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.759 is Melbournestraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Lijnden Omgeving. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melbournestraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melbournestraat 63 in Lijnden.

Wat is Melbournestraat 63 in Lijnden waard?
Melbournestraat 63 in Lijnden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.759 (bandbreedte € 449.468 – € 572.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lijnden Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melbournestraat 63 in Lijnden?
De verwachte vraagprijs van Melbournestraat 63 in Lijnden is in oktober 2026 € 489.338 (bandbreedte € 464.871 – € 513.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Melbournestraat 63 in Lijnden?
Voor Melbournestraat 63 adviseren wij een bod van € 533.117 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melbournestraat 63 in Lijnden?
De geschatte bruto maandlasten van Melbournestraat 63 in Lijnden bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melbournestraat 63 in Lijnden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melbournestraat 63 in Lijnden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melbournestraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnden Omgeving is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Melbournestraat 63 ligt rond € 510.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melbournestraat 63?
Huishoudens in de buurt van Melbournestraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnden Omgeving heeft 26% van de woningen zonnepanelen.