Woningwaarde Heereweg 305

2161BJ Lisse

Te koop

235 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1902Bouwjaar

€ 5.619Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.320.422

+13,4%

[ € 1.161.971 – € 1.478.873 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.348.213[ € 1.283.151 – € 1.418.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Heereweg 305 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.320.422 (€ 5.619 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.774Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 156.13012 maanden +13,4%+13,4%

+€ 111.02412 mnd vs. NL +9,5%+9,5%

Heereweg 305

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.320.422 voor Heereweg 305 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heereweg 305 in Lisse heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.348.213. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.320.422.

Verwachte verkoopprijs Heereweg 305

€ 1.348.213[ € 1.283.151 – € 1.418.219 ]

Verkoper houdt over€ 1.332.133−€ 16.080 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.377.327+€ 29.114 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.348.213

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.830

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.332.133

Wat is de vraagprijs?

Heereweg 305 in Lisse staat in oktober 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.511 per m².

Vraagprijs Heereweg 305

Onder gem. in CentrumBoven gem.

€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.511[ € 5.235 – € 5.786 ]

Gem. vraagprijs in Centrum

€ 745.160[ € 350.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heereweg 305 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.348.213, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.320.422+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.348.213+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.415.624+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heereweg 305 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heereweg 305 in Lisse bedragen € 6.687 per maand bij een woningwaarde van € 1.320.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.520.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.687/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.457

OZB€ 111

Afvalheffing€ 47

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 6.687

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.324.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heereweg 305

Woninggegevens

Bouwjaar1902

Woonoppervlakte235 m²

Perceeloppervlakte1.061 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.320.422

Verwachte verkoopprijs€ 1.348.213

Vraagprijs€ 1.295.000

Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVan Rijckevorsel→

PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Rijckevorsel besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas (1.410 m³/jr)Aardgas(1.410 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.570 kWh/jr)Elektriciteit(3.570 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.570 kWh/jr)Teruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (10%)

C (35%)

D (30%)

E (2%)

F (5%)

G (2%)

Wonen in Van Rijckevorsel

Van Rijckevorsel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km

Overstapstation13,6 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heereweg 305 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.320.422 duidelijk in het hogere segment van Van Rijckevorsel. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heereweg 305

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heereweg 305 in Lisse.

Wat is Heereweg 305 in Lisse waard?

Heereweg 305 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.320.422 (bandbreedte € 1.161.971 – € 1.478.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Rijckevorsel.

Wat is de vraagprijs van Heereweg 305 in Lisse?

Heereweg 305 in Lisse staat in oktober 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.619.

Hoeveel moet ik overbieden op Heereweg 305 in Lisse?

Voor Heereweg 305 adviseren wij een bod van € 1.348.213 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heereweg 305 in Lisse?

De geschatte bruto maandlasten van Heereweg 305 in Lisse bedragen € 6.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.320.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.457 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heereweg 305 in Lisse zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heereweg 305 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 156.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heereweg 305?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Rijckevorsel is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Heereweg 305 ligt rond € 1.320.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heereweg 305?

Huishoudens in de buurt van Heereweg 305 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Rijckevorsel heeft 34% van de woningen zonnepanelen.