Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustoord 166

2161GJ Lisse

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.772
+13,4%
[ € 258.519 – € 329.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.756[ € 270.518 – € 298.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.074[ € 287.561 – € 317.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustoord 166 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.772 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.065Sinds september +1,1%
+€ 34.73612 maanden +13,4%
+€ 24.70112 mnd vs. NL +9,5%
Rustoord 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.772 voor Rustoord 166 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustoord 166 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.074. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.772.

Verwachte verkoopprijs Rustoord 166
€ 303.074[ € 287.561 – € 317.831 ]
Verkoper houdt over€ 298.490−€ 4.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.285+€ 8.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustoord 166 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Rustoord 166
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 284.756[ € 270.518 – € 298.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.865 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 745.160[ € 350.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustoord 166 adviseren wij in een bod van € 303.074, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.756 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.772+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.074+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.228+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustoord 166 zal in bij een vraagprijs van € 284.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustoord 166 in Lisse bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 293.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.437
OZB€ 25
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustoord 166

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.772
Verwachte verkoopprijs€ 303.074
Verwachte vraagprijs€ 284.756
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtBerkhout→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkhout besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (30%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkhout

Berkhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heereweg 185S, 2161BD Lisse
Heereweg 185S
2015 · 70 m²
€ 407.838
Straatbeeld van Heereweg 185Q, 2161BD Lisse
Heereweg 185Q
2015 · 49 m²
€ 333.034
Straatbeeld van Windkracht 12, 2161XX Lisse
Windkracht 12
2021 · 108 m²
€ 537.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.772 is Rustoord 166 een van de meer betaalbare woningen in Berkhout. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rustoord 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustoord 166 in Lisse.

Wat is Rustoord 166 in Lisse waard?
Rustoord 166 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.772 (bandbreedte € 258.519 – € 329.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustoord 166 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Rustoord 166 in Lisse is in oktober 2026 € 284.756 (bandbreedte € 270.518 – € 298.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustoord 166 in Lisse?
Voor Rustoord 166 adviseren wij een bod van € 303.074 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustoord 166 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rustoord 166 in Lisse bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.437 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustoord 166 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustoord 166 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 34.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustoord 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkhout is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Rustoord 166 ligt rond € 293.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustoord 166?
Huishoudens in de buurt van Rustoord 166 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkhout heeft 13% van de woningen zonnepanelen.