Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenheim 4

2161GM Lisse

168 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.136
+13,4%
[ € 441.000 – € 561.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.711[ € 462.375 – € 511.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.988[ € 489.655 – € 541.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenheim 4 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.136 (€ 2.983 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.228Sinds september +1,1%
+€ 59.25512 maanden +13,4%
+€ 42.13612 mnd vs. NL +9,5%
Rozenheim 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.136 voor Rozenheim 4 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenheim 4 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.988. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.136.

Verwachte verkoopprijs Rozenheim 4
€ 515.988[ € 489.655 – € 541.199 ]
Verkoper houdt over€ 509.062−€ 6.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.458+€ 12.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenheim 4 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenheim 4
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 486.711[ € 462.375 – € 511.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 745.160[ € 350.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenheim 4 adviseren wij in een bod van € 515.988, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.711 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.136+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.988+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.787+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenheim 4 zal in bij een vraagprijs van € 486.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenheim 4 in Lisse bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 501.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 42
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenheim 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.136
Verwachte verkoopprijs€ 515.988
Verwachte vraagprijs€ 486.711
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtBerkhout→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkhout besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (30%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkhout

Berkhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windkracht 12, 2161XX Lisse
Windkracht 12
2021 · 108 m²
€ 537.239
Straatbeeld van Hobahostraat 28, 2161HE Lisse
Hobahostraat 28
2005 · 133 m²
€ 915.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenheim 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.136 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkhout willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenheim 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenheim 4 in Lisse.

Wat is Rozenheim 4 in Lisse waard?
Rozenheim 4 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.136 (bandbreedte € 441.000 – € 561.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenheim 4 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Rozenheim 4 in Lisse is in oktober 2026 € 486.711 (bandbreedte € 462.375 – € 511.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenheim 4 in Lisse?
Voor Rozenheim 4 adviseren wij een bod van € 515.988 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenheim 4 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenheim 4 in Lisse bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenheim 4 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenheim 4 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 59.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenheim 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkhout is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Rozenheim 4 ligt rond € 501.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenheim 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenheim 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkhout heeft 13% van de woningen zonnepanelen.