Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdreef 169

2161GR Lisse

Te koop
96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.148
+12,7%
[ € 493.810 – € 628.486 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.492[ € 548.815 – € 606.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdreef 169 in Lisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 561.148 (€ 5.845 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.854Sinds juli +1,1%
+€ 63.08412 maanden +12,7%
+€ 45.49212 mnd vs. NL +9,1%
Westerdreef 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.148 voor Westerdreef 169 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdreef 169 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.492. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 561.148.

Verwachte verkoopprijs Westerdreef 169
€ 577.492[ € 548.815 – € 606.585 ]
Verkoper houdt over€ 569.890−€ 7.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.192+€ 13.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.890

Wat is de vraagprijs?

Westerdreef 169 in Lisse staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.677 per m².

Vraagprijs Westerdreef 169
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.677[ € 5.393 – € 5.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 577.500[ € 350.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdreef 169 adviseren wij in een bod van € 577.492, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.148+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.492+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.367+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdreef 169 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdreef 169 in Lisse bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 561.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 47
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdreef 169

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.148
Verwachte verkoopprijs€ 577.492
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdreef 173, 2161GR Lisse
Westerdreef 173
1997 · 96 m²
€ 598.795
Straatbeeld van Eikenlaan 27, 2161GZ Lisse
Eikenlaan 27
1980 · 125 m²
€ 500.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.148 ligt Westerdreef 169 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Vierkant. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerdreef 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdreef 169 in Lisse.

Wat is Westerdreef 169 in Lisse waard?
Westerdreef 169 in Lisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.148 (bandbreedte € 493.810 – € 628.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de vraagprijs van Westerdreef 169 in Lisse?
Westerdreef 169 in Lisse staat in augustus 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdreef 169 in Lisse?
Voor Westerdreef 169 adviseren wij een bod van € 577.492 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdreef 169 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdreef 169 in Lisse bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdreef 169 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdreef 169 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 63.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdreef 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Westerdreef 169 ligt rond € 561.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdreef 169?
Huishoudens in de buurt van Westerdreef 169 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.