Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanendreef 7

2161KX Lisse

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.940
+13,4%
[ € 497.147 – € 632.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.592[ € 521.162 – € 576.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.775[ € 552.432 – € 610.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanendreef 7 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.940 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.893Sinds september +1,1%
+€ 66.80012 maanden +13,4%
+€ 47.50112 mnd vs. NL +9,5%
Zwanendreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.940 voor Zwanendreef 7 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanendreef 7 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.775. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.940.

Verwachte verkoopprijs Zwanendreef 7
€ 581.775[ € 552.432 – € 610.583 ]
Verkoper houdt over€ 574.125−€ 7.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.561+€ 13.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanendreef 7 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanendreef 7
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 548.592[ € 521.162 – € 576.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.832 – € 4.235 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 745.160[ € 350.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanendreef 7 adviseren wij in een bod van € 581.775, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 548.592 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.940+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.775+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.864+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanendreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 548.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanendreef 7 in Lisse bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 564.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 48
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanendreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.940
Verwachte verkoopprijs€ 581.775
Verwachte vraagprijs€ 548.592
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVan Rijckevorsel→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Rijckevorsel besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (35%)
D (30%)
E (2%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Van Rijckevorsel

Van Rijckevorsel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marconilaan 87, 2161CG Lisse
Marconilaan 87
1965 · 94 m²
€ 339.543
Straatbeeld van Kanaalstraat 106B, 2161JR Lisse
Kanaalstraat 106B
1958 · 77 m²
€ 390.518
Straatbeeld van Kanaalstraat 39B, 2161JB Lisse
Kanaalstraat 39B
1938 · 130 m²
€ 513.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.940 is Zwanendreef 7 een van de meer betaalbare woningen in Van Rijckevorsel. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanendreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanendreef 7 in Lisse.

Wat is Zwanendreef 7 in Lisse waard?
Zwanendreef 7 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.940 (bandbreedte € 497.147 – € 632.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Rijckevorsel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanendreef 7 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Zwanendreef 7 in Lisse is in oktober 2026 € 548.592 (bandbreedte € 521.162 – € 576.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanendreef 7 in Lisse?
Voor Zwanendreef 7 adviseren wij een bod van € 581.775 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanendreef 7 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanendreef 7 in Lisse bedragen € 2.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanendreef 7 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanendreef 7 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 66.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanendreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Rijckevorsel is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Zwanendreef 7 ligt rond € 564.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanendreef 7?
Huishoudens in de buurt van Zwanendreef 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Rijckevorsel heeft 34% van de woningen zonnepanelen.