Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 45

2162AB Lisse

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.040
+13,4%
[ € 281.635 – € 358.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.146[ € 294.639 – € 325.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.249[ € 313.496 – € 346.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 45 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.040 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.339Sinds september +1,1%
+€ 37.84212 maanden +13,4%
+€ 26.90912 mnd vs. NL +9,5%
Vivaldistraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.040 voor Vivaldistraat 45 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 45 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.249. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.040.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 45
€ 330.249[ € 313.496 – € 346.495 ]
Verkoper houdt over€ 325.366−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.004+€ 8.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 45 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 45
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 310.146[ € 294.639 – € 325.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 45 adviseren wij in een bod van € 330.249, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.146 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.040+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.249+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.761+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 310.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 45 in Lisse bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 320.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 27
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.040
Verwachte verkoopprijs€ 330.249
Verwachte vraagprijs€ 310.146
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 474.160
Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse
Beethovenstraat 4
1971 · 117 m²
€ 484.135
Straatbeeld van Debussystraat 26, 2162AL Lisse
Debussystraat 26
1972 · 138 m²
€ 564.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.040 is Vivaldistraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 45 in Lisse.

Wat is Vivaldistraat 45 in Lisse waard?
Vivaldistraat 45 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.040 (bandbreedte € 281.635 – € 358.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 45 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 45 in Lisse is in oktober 2026 € 310.146 (bandbreedte € 294.639 – € 325.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 45 in Lisse?
Voor Vivaldistraat 45 adviseren wij een bod van € 330.249 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 45 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 45 in Lisse bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 45 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 45 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 37.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 45 ligt rond € 320.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 45?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.