Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 53

2162AB Lisse

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.560
+13,4%
[ € 234.573 – € 298.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.229[ € 245.318 – € 271.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.160[ € 261.264 – € 288.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 53 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.560 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.781Sinds september +1,1%
+€ 31.51912 maanden +13,4%
+€ 22.41312 mnd vs. NL +9,5%
Vivaldistraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.560 voor Vivaldistraat 53 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 53 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.160. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.560.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 53
€ 275.160[ € 261.264 – € 288.764 ]
Verkoper houdt over€ 270.883−€ 4.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.813+€ 7.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 53 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 53
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 258.229[ € 245.318 – € 271.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.519 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 53 adviseren wij in een bod van € 275.160, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.229 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.560+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.160+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.918+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 258.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 53 in Lisse bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 266.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 22
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.560
Verwachte verkoopprijs€ 275.160
Verwachte vraagprijs€ 258.229
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 474.160
Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse
Beethovenstraat 4
1971 · 117 m²
€ 484.135
Straatbeeld van Rembrandtplein 107, 2162EE Lisse
Rembrandtplein 107
1968 · 87 m²
€ 342.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.560 is Vivaldistraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 53 in Lisse.

Wat is Vivaldistraat 53 in Lisse waard?
Vivaldistraat 53 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.560 (bandbreedte € 234.573 – € 298.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 53 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 53 in Lisse is in oktober 2026 € 258.229 (bandbreedte € 245.318 – € 271.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 53 in Lisse?
Voor Vivaldistraat 53 adviseren wij een bod van € 275.160 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 53 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 53 in Lisse bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 53 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 53 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 31.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 53 ligt rond € 266.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 53?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.