Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 12

2162AV Lisse

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.676
+13,4%
[ € 458.195 – € 583.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.934[ € 480.637 – € 531.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.847[ € 508.514 – € 562.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 12 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.676 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.432Sinds september +1,1%
+€ 61.56612 maanden +13,4%
+€ 43.78012 mnd vs. NL +9,5%
Verdistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.676 voor Verdistraat 12 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 12 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.847. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.676.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 12
€ 535.847[ € 508.514 – € 562.042 ]
Verkoper houdt over€ 528.703−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.714+€ 12.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 12 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 12
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 505.934[ € 480.637 – € 531.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 12 adviseren wij in een bod van € 535.847, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.934 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.676+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.847+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.639+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 505.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 12 in Lisse bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 520.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 44
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.676
Verwachte verkoopprijs€ 535.847
Verwachte vraagprijs€ 505.934
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussystraat 26, 2162AL Lisse
Debussystraat 26
1972 · 138 m²
€ 564.626
Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse
Beethovenstraat 4
1971 · 117 m²
€ 484.135
Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 474.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.676 zit Verdistraat 12 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 12 in Lisse.

Wat is Verdistraat 12 in Lisse waard?
Verdistraat 12 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.676 (bandbreedte € 458.195 – € 583.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 12 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 12 in Lisse is in oktober 2026 € 505.934 (bandbreedte € 480.637 – € 531.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 12 in Lisse?
Voor Verdistraat 12 adviseren wij een bod van € 535.847 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 12 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 12 in Lisse bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 12 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 12 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 61.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 12 ligt rond € 520.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.