Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 18

2162AX Lisse

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.163
+13,4%
[ € 422.543 – € 537.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.619[ € 443.288 – € 489.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.100[ € 468.999 – € 518.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 18 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.163 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.009Sinds september +1,1%
+€ 56.77612 maanden +13,4%
+€ 40.37312 mnd vs. NL +9,5%
Rossinistraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.163 voor Rossinistraat 18 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 18 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.100. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.163.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 18
€ 494.100[ € 468.999 – € 518.367 ]
Verkoper houdt over€ 487.415−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.132+€ 12.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 18 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 18
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 466.619[ € 443.288 – € 489.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 18 adviseren wij in een bod van € 494.100, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.619 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.163+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.100+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.805+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 466.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 18 in Lisse bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 480.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 40
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.163
Verwachte verkoopprijs€ 494.100
Verwachte vraagprijs€ 466.619
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussystraat 26, 2162AL Lisse
Debussystraat 26
1972 · 138 m²
€ 564.626
Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse
Beethovenstraat 4
1971 · 117 m²
€ 484.135
Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 474.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinistraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 18 in Lisse.

Wat is Rossinistraat 18 in Lisse waard?
Rossinistraat 18 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.163 (bandbreedte € 422.543 – € 537.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 18 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 18 in Lisse is in oktober 2026 € 466.619 (bandbreedte € 443.288 – € 489.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 18 in Lisse?
Voor Rossinistraat 18 adviseren wij een bod van € 494.100 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 18 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 18 in Lisse bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 18 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 18 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 56.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 18 ligt rond € 480.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 18?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.