Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. de Graafplein 16

2162AZ Lisse

213 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.514
+13,4%
[ € 698.292 – € 888.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.547[ € 735.820 – € 813.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.945[ € 771.875 – € 853.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. de Graafplein 16 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.514 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.278Sinds september +1,1%
+€ 93.82712 maanden +13,4%
+€ 66.72012 mnd vs. NL +9,5%
Burg. de Graafplein 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.514 voor Burg. de Graafplein 16 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. de Graafplein 16 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.945. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 793.514.

Verwachte verkoopprijs Burg. de Graafplein 16
€ 812.945[ € 771.875 – € 853.124 ]
Verkoper houdt over€ 802.753−€ 10.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.354+€ 18.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. de Graafplein 16 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. de Graafplein 16
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 774.547[ € 735.820 – € 813.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.455 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. de Graafplein 16 adviseren wij in een bod van € 812.945, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 774.547 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.514+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.945+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.592+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. de Graafplein 16 zal in bij een vraagprijs van € 774.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. de Graafplein 16 in Lisse bedragen € 4.061 per maand bij een woningwaarde van € 793.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.880
OZB€ 67
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. de Graafplein 16

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.514
Verwachte verkoopprijs€ 812.945
Verwachte vraagprijs€ 774.547
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussystraat 26, 2162AL Lisse
Debussystraat 26
1972 · 138 m²
€ 564.626
Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse
Beethovenstraat 4
1971 · 117 m²
€ 484.135
Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 474.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg. de Graafplein 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.514 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burg. de Graafplein 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. de Graafplein 16 in Lisse.

Wat is Burg. de Graafplein 16 in Lisse waard?
Burg. de Graafplein 16 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.514 (bandbreedte € 698.292 – € 888.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. de Graafplein 16 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Burg. de Graafplein 16 in Lisse is in oktober 2026 € 774.547 (bandbreedte € 735.820 – € 813.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. de Graafplein 16 in Lisse?
Voor Burg. de Graafplein 16 adviseren wij een bod van € 812.945 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. de Graafplein 16 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. de Graafplein 16 in Lisse bedragen € 4.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.880 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. de Graafplein 16 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. de Graafplein 16 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 93.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. de Graafplein 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Burg. de Graafplein 16 ligt rond € 793.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. de Graafplein 16?
Huishoudens in de buurt van Burg. de Graafplein 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.