Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 38

2162VC Lisse

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.939
+13,4%
[ € 491.866 – € 626.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.844[ € 515.702 – € 569.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.512[ € 546.128 – € 603.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 38 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.939 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.831Sinds september +1,1%
+€ 66.09012 maanden +13,4%
+€ 46.99612 mnd vs. NL +9,5%
Bachstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.939 voor Bachstraat 38 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 38 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.512. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.939.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 38
€ 575.512[ € 546.128 – € 603.615 ]
Verkoper houdt over€ 567.931−€ 7.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.172+€ 13.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 38 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 38
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 542.844[ € 515.702 – € 569.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 38 adviseren wij in een bod van € 575.512, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 542.844 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.939+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.512+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.288+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 542.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 38 in Lisse bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 558.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 47
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.939
Verwachte verkoopprijs€ 575.512
Verwachte vraagprijs€ 542.844
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse
Beethovenstraat 4
1971 · 117 m²
€ 484.135
Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 474.160
Straatbeeld van Debussystraat 26, 2162AL Lisse
Debussystraat 26
1972 · 138 m²
€ 564.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.939 ligt Bachstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 38 in Lisse.

Wat is Bachstraat 38 in Lisse waard?
Bachstraat 38 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.939 (bandbreedte € 491.866 – € 626.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 38 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 38 in Lisse is in oktober 2026 € 542.844 (bandbreedte € 515.702 – € 569.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 38 in Lisse?
Voor Bachstraat 38 adviseren wij een bod van € 575.512 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 38 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 38 in Lisse bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 38 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 38 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 66.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 38 ligt rond € 558.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.