Huiswaardemeter

Woningwaarde Berliozstraat 25

2162VJ Lisse

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.621
+13,4%
[ € 426.466 – € 542.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.900[ € 447.355 – € 494.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.742[ € 473.302 – € 523.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozstraat 25 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.621 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.055Sinds september +1,1%
+€ 57.30312 maanden +13,4%
+€ 40.74812 mnd vs. NL +9,5%
Berliozstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.621 voor Berliozstraat 25 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozstraat 25 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.742. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.621.

Verwachte verkoopprijs Berliozstraat 25
€ 498.742[ € 473.302 – € 523.123 ]
Verkoper houdt over€ 492.006−€ 6.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.867+€ 12.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozstraat 25 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozstraat 25
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 470.900[ € 447.355 – € 494.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.857 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozstraat 25 adviseren wij in een bod van € 498.742, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.900 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.621+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.742+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.679+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 470.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozstraat 25 in Lisse bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 484.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 41
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.621
Verwachte verkoopprijs€ 498.742
Verwachte vraagprijs€ 470.900
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse
Beethovenstraat 4
1971 · 117 m²
€ 484.135
Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 474.160
Straatbeeld van Debussystraat 26, 2162AL Lisse
Debussystraat 26
1972 · 138 m²
€ 564.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berliozstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.621 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berliozstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozstraat 25 in Lisse.

Wat is Berliozstraat 25 in Lisse waard?
Berliozstraat 25 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.621 (bandbreedte € 426.466 – € 542.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozstraat 25 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Berliozstraat 25 in Lisse is in oktober 2026 € 470.900 (bandbreedte € 447.355 – € 494.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozstraat 25 in Lisse?
Voor Berliozstraat 25 adviseren wij een bod van € 498.742 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozstraat 25 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozstraat 25 in Lisse bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozstraat 25 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozstraat 25 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 57.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Berliozstraat 25 ligt rond € 484.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Berliozstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.