Huiswaardemeter

Woningwaarde Berliozstraat 4

2162VK Lisse

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.748
+13,4%
[ € 386.978 – € 492.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.106[ € 405.751 – € 448.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.765[ € 429.690 – € 474.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozstraat 4 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.748 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.587Sinds september +1,1%
+€ 51.99712 maanden +13,4%
+€ 36.97512 mnd vs. NL +9,5%
Berliozstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.748 voor Berliozstraat 4 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozstraat 4 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.765. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.748.

Verwachte verkoopprijs Berliozstraat 4
€ 452.765[ € 429.690 – € 474.920 ]
Verkoper houdt over€ 446.535−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.970+€ 11.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozstraat 4 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozstraat 4
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 427.106[ € 405.751 – € 448.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozstraat 4 adviseren wij in een bod van € 452.765, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.106 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.748+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.765+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.403+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 427.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozstraat 4 in Lisse bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 439.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.748
Verwachte verkoopprijs€ 452.765
Verwachte vraagprijs€ 427.106
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 474.160
Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse
Beethovenstraat 4
1971 · 117 m²
€ 484.135
Straatbeeld van Debussystraat 26, 2162AL Lisse
Debussystraat 26
1972 · 138 m²
€ 564.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berliozstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.748 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berliozstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozstraat 4 in Lisse.

Wat is Berliozstraat 4 in Lisse waard?
Berliozstraat 4 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.748 (bandbreedte € 386.978 – € 492.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozstraat 4 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Berliozstraat 4 in Lisse is in oktober 2026 € 427.106 (bandbreedte € 405.751 – € 448.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozstraat 4 in Lisse?
Voor Berliozstraat 4 adviseren wij een bod van € 452.765 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozstraat 4 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozstraat 4 in Lisse bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozstraat 4 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozstraat 4 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 51.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Berliozstraat 4 ligt rond € 439.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Berliozstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.