Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 38

2162VN Lisse

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.796
+13,4%
[ € 416.940 – € 530.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.370[ € 437.352 – € 483.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.613[ € 462.718 – € 511.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 38 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.796 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.943Sinds september +1,1%
+€ 56.02312 maanden +13,4%
+€ 39.83812 mnd vs. NL +9,5%
Brahmsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.796 voor Brahmsstraat 38 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 38 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.613. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.796.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 38
€ 487.613[ € 462.718 – € 511.426 ]
Verkoper houdt over€ 480.999−€ 6.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.515+€ 11.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 38 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 38
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 460.370[ € 437.352 – € 483.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.645 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 487.613, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.370 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.796+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.613+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.994+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 460.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 38 in Lisse bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 473.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 40
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.796
Verwachte verkoopprijs€ 487.613
Verwachte vraagprijs€ 460.370
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse
Beethovenstraat 4
1971 · 117 m²
€ 484.135
Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 474.160
Straatbeeld van Debussystraat 26, 2162AL Lisse
Debussystraat 26
1972 · 138 m²
€ 564.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brahmsstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 38 in Lisse.

Wat is Brahmsstraat 38 in Lisse waard?
Brahmsstraat 38 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.796 (bandbreedte € 416.940 – € 530.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 38 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 38 in Lisse is in oktober 2026 € 460.370 (bandbreedte € 437.352 – € 483.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 38 in Lisse?
Voor Brahmsstraat 38 adviseren wij een bod van € 487.613 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 38 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 38 in Lisse bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 38 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 38 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 56.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 38 ligt rond € 473.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.