Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 83

2162VS Lisse

Te koop
139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.884
+12,7%
[ € 474.218 – € 603.550 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.580[ € 528.675 – € 584.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 83 in Lisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 538.884 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.621Sinds juli +1,1%
+€ 60.58112 maanden +12,7%
+€ 43.68712 mnd vs. NL +9,1%
Chopinstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.884 voor Chopinstraat 83 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 83 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.580. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.884.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 83
€ 554.580[ € 528.675 – € 584.325 ]
Verkoper houdt over€ 547.230−€ 7.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.822+€ 13.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.230

Wat is de vraagprijs?

Chopinstraat 83 in Lisse staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Vraagprijs Chopinstraat 83
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 516.556[ € 435.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 83 adviseren wij in een bod van € 554.580, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.884+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.580+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.309+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 83 in Lisse bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 538.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 45
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.884
Verwachte verkoopprijs€ 554.580
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse
Beethovenstraat 4
1971 · 117 m²
€ 484.135
Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 474.160
Straatbeeld van Mesdagstraat 1, 2162CE Lisse
Mesdagstraat 1
1970 · 139 m²
€ 576.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.884 zit Chopinstraat 83 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 83 in Lisse.

Wat is Chopinstraat 83 in Lisse waard?
Chopinstraat 83 in Lisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.884 (bandbreedte € 474.218 – € 603.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Chopinstraat 83 in Lisse?
Chopinstraat 83 in Lisse staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 83 in Lisse?
Voor Chopinstraat 83 adviseren wij een bod van € 554.580 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 83 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 83 in Lisse bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 83 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 83 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 60.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 83 ligt rond € 538.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.