Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolgrasstraat 18

2165XH Lisserbroek

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.004
+6,6%
[ € 365.204 – € 464.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.475[ € 377.601 – € 417.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.306[ € 410.830 – € 454.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.004 (€ 5.321 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.201Sinds september +0,5%
+€ 25.65112 maanden +6,6%
+€ 10.56712 mnd vs. NL +2,7%
Wolgrasstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.004 voor Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.306. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.004.

Verwachte verkoopprijs Wolgrasstraat 18
€ 433.306[ € 410.830 – € 454.076 ]
Verkoper houdt over€ 427.290−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.122+€ 10.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.096 per m².

Verwachte vraagprijs Wolgrasstraat 18
Onder gem. in buurt LisserbroekBoven gem.
€ 397.475[ € 377.601 – € 417.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.096[ € 4.841 – € 5.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lisserbroek
€ 629.286[ € 385.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolgrasstraat 18 adviseren wij in een bod van € 433.306, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.475 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.004+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.306+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.971+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolgrasstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 397.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 415.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolgrasstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.004
Verwachte verkoopprijs€ 433.306
Verwachte vraagprijs€ 397.475
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLisserbroek→
PlaatsLisserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lisserbroek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lisserbroek

Lisserbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcissenstraat 4, 2165XB Lisserbroek
Narcissenstraat 4
1947 · 82 m²
€ 296.312
Straatbeeld van Narcissenstraat 44, 2165XC Lisserbroek
Narcissenstraat 44
1971 · 97 m²
€ 437.277
Straatbeeld van Lisserdijk 263, 2165AA Lisserbroek
Lisserdijk 263
1978 · 135 m²
€ 564.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.004 is Wolgrasstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Lisserbroek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolgrasstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek.

Wat is Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek waard?
Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.004 (bandbreedte € 365.204 – € 464.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lisserbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek?
De verwachte vraagprijs van Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek is in oktober 2026 € 397.475 (bandbreedte € 377.601 – € 417.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek?
Voor Wolgrasstraat 18 adviseren wij een bod van € 433.306 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolgrasstraat 18 in Lisserbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolgrasstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lisserbroek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Wolgrasstraat 18 ligt rond € 415.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolgrasstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Wolgrasstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lisserbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.