Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietstraat 54

2165XX Lisserbroek

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.973
+6,6%
[ € 271.896 – € 346.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.029[ € 280.278 – € 309.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.576[ € 306.904 – € 339.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietstraat 54 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.973 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,5%
+€ 19.09812 maanden +6,6%
+€ 7.86812 mnd vs. NL +2,7%
Rietstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.973 voor Rietstraat 54 in Lisserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietstraat 54 in Lisserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.576. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.973.

Verwachte verkoopprijs Rietstraat 54
€ 323.576[ € 306.904 – € 339.209 ]
Verkoper houdt over€ 318.767−€ 4.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.198+€ 8.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietstraat 54 in Lisserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Rietstraat 54
Onder gem. in buurt LisserbroekBoven gem.
€ 295.029[ € 280.278 – € 309.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.948 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lisserbroek
€ 629.286[ € 385.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietstraat 54 adviseren wij in een bod van € 323.576, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.029 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.973+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.576+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.755+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 295.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietstraat 54 in Lisserbroek bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 308.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.973
Verwachte verkoopprijs€ 323.576
Verwachte vraagprijs€ 295.029
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLisserbroek→
PlaatsLisserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lisserbroek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lisserbroek

Lisserbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietstraat 24, 2165XW Lisserbroek
Rietstraat 24
1984 · 50 m²
€ 268.592
Straatbeeld van Muntstraat 2, 2165VJ Lisserbroek
Muntstraat 2
1984 · 103 m²
€ 510.520
Straatbeeld van Zeggegrasstraat 42, 2165XZ Lisserbroek
Zeggegrasstraat 42
1993 · 103 m²
€ 460.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.973 is Rietstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Lisserbroek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietstraat 54 in Lisserbroek.

Wat is Rietstraat 54 in Lisserbroek waard?
Rietstraat 54 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.973 (bandbreedte € 271.896 – € 346.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lisserbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietstraat 54 in Lisserbroek?
De verwachte vraagprijs van Rietstraat 54 in Lisserbroek is in oktober 2026 € 295.029 (bandbreedte € 280.278 – € 309.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietstraat 54 in Lisserbroek?
Voor Rietstraat 54 adviseren wij een bod van € 323.576 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietstraat 54 in Lisserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietstraat 54 in Lisserbroek bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietstraat 54 in Lisserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietstraat 54 in Lisserbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lisserbroek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Rietstraat 54 ligt rond € 308.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Rietstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lisserbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.