Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietstraat 64

2165XX Lisserbroek

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.051
+6,6%
[ € 271.965 – € 346.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.086[ € 280.332 – € 309.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.677[ € 306.964 – € 339.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietstraat 64 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.051 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,5%
+€ 19.10212 maanden +6,6%
+€ 7.86912 mnd vs. NL +2,7%
Rietstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.051 voor Rietstraat 64 in Lisserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietstraat 64 in Lisserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.677. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.051.

Verwachte verkoopprijs Rietstraat 64
€ 323.677[ € 306.964 – € 339.275 ]
Verkoper houdt over€ 318.867−€ 4.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.301+€ 8.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietstraat 64 in Lisserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Verwachte vraagprijs Rietstraat 64
Onder gem. in buurt LisserbroekBoven gem.
€ 295.086[ € 280.332 – € 309.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.948 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lisserbroek
€ 629.286[ € 385.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietstraat 64 adviseren wij in een bod van € 323.677, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.086 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.051+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.677+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.861+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 295.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietstraat 64 in Lisserbroek bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 309.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.051
Verwachte verkoopprijs€ 323.677
Verwachte vraagprijs€ 295.086
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLisserbroek→
PlaatsLisserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lisserbroek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lisserbroek

Lisserbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietstraat 24, 2165XW Lisserbroek
Rietstraat 24
1984 · 50 m²
€ 268.592
Straatbeeld van Muntstraat 2, 2165VJ Lisserbroek
Muntstraat 2
1984 · 103 m²
€ 510.520
Straatbeeld van Narcissenstraat 44, 2165XC Lisserbroek
Narcissenstraat 44
1971 · 97 m²
€ 437.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.051 is Rietstraat 64 een van de meer betaalbare woningen in Lisserbroek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietstraat 64 in Lisserbroek.

Wat is Rietstraat 64 in Lisserbroek waard?
Rietstraat 64 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.051 (bandbreedte € 271.965 – € 346.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lisserbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietstraat 64 in Lisserbroek?
De verwachte vraagprijs van Rietstraat 64 in Lisserbroek is in oktober 2026 € 295.086 (bandbreedte € 280.332 – € 309.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietstraat 64 in Lisserbroek?
Voor Rietstraat 64 adviseren wij een bod van € 323.677 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietstraat 64 in Lisserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietstraat 64 in Lisserbroek bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietstraat 64 in Lisserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietstraat 64 in Lisserbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lisserbroek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Rietstraat 64 ligt rond € 309.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Rietstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lisserbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.