Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melkdam 4, 5397LS Lith

Woningwaarde Melkdam 4

5397LS Lith

267 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.169
+2,6%
[ € 628.469 – € 799.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.648[ € 661.816 – € 731.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.130[ € 694.907 – € 768.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkdam 4 in Lith heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 714.169 (€ 2.675 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds mei +0,3%
+€ 17.96512 maanden +2,6%
€ -11.55812 mnd vs. NL -1,7%
Melkdam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.169 voor Melkdam 4 in Lith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkdam 4 in Lith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.130. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.169.

Verwachte verkoopprijs Melkdam 4
€ 732.130[ € 694.907 – € 768.054 ]
Verkoper houdt over€ 722.827−€ 9.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.923+€ 16.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkdam 4 in Lith heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.609 per m².

Verwachte vraagprijs Melkdam 4
Onder gem. in buurt LithBoven gem.
€ 696.648[ € 661.816 – € 731.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.609[ € 2.479 – € 2.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lith
€ 814.071[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkdam 4 adviseren wij in een bod van € 732.130, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 696.648 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.169+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.130+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.737+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkdam 4 zal in bij een vraagprijs van € 696.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkdam 4 in Lith bedragen € 3.570 per maand bij een woningwaarde van € 714.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 357.000€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.492
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkdam 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.169
Verwachte verkoopprijs€ 732.130
Verwachte vraagprijs€ 696.648
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtLith→
PlaatsLith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lith besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lith

Lith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Citadelstraat 24, 5397GJ Lith
Citadelstraat 24
1978 · 200 m²
€ 803.038
Straatbeeld van Melkdam 38, 5397LS Lith
Melkdam 38
1993 · 165 m²
€ 607.827
Straatbeeld van Spapenhoefstraat 1, 5397LD Lith
Spapenhoefstraat 1
1978 · 211 m²
€ 581.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkdam 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.169 duidelijk in het hogere segment van Lith. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melkdam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkdam 4 in Lith.

Wat is Melkdam 4 in Lith waard?
Melkdam 4 in Lith heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.169 (bandbreedte € 628.469 – € 799.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkdam 4 in Lith?
De verwachte vraagprijs van Melkdam 4 in Lith is in juni 2026 € 696.648 (bandbreedte € 661.816 – € 731.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkdam 4 in Lith?
Voor Melkdam 4 adviseren wij een bod van € 732.130 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkdam 4 in Lith?
De geschatte bruto maandlasten van Melkdam 4 in Lith bedragen € 3.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.492 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkdam 4 in Lith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkdam 4 in Lith is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 17.965) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkdam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lith is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Melkdam 4 ligt rond € 714.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkdam 4?
Huishoudens in de buurt van Melkdam 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lith heeft 19% van de woningen zonnepanelen.