Huiswaardemeter

Woningwaarde Moarsterwei 13

9134PD Ljussens

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.710
+4,9%
[ € 252.305 – € 321.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.641[ € 266.609 – € 294.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.910[ € 278.073 – € 307.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Moarsterwei 13 in Ljussens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.710 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.133Sinds september +0,4%
+€ 13.30812 maanden +4,9%
+€ 2.71612 mnd vs. NL +1,0%
Moarsterwei 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.710 voor Moarsterwei 13 in Ljussens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moarsterwei 13 in Ljussens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.910. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.710.

Verwachte verkoopprijs Moarsterwei 13
€ 292.910[ € 278.073 – € 307.344 ]
Verkoper houdt over€ 288.438−€ 4.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.918+€ 8.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moarsterwei 13 in Ljussens heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.751 per m².

Verwachte vraagprijs Moarsterwei 13
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 280.641[ € 266.609 – € 294.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.751[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moarsterwei 13 adviseren wij in een bod van € 292.910, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.641 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.710+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.910+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.556+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moarsterwei 13 zal in bij een vraagprijs van € 280.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moarsterwei 13 in Ljussens bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 286.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moarsterwei 13

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.710
Verwachte verkoopprijs€ 292.910
Verwachte vraagprijs€ 280.641
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtLioessens→
PlaatsLjussens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lioessens besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (31%)
D (7%)
E (4%)
F (7%)
G (21%)

Wonen in Lioessens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lioessens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation34,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjerkestrjitte 8, 9135PK Moarre
Tsjerkestrjitte 8
1910 · 74 m²
€ 259.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.710 zit Moarsterwei 13 in het middensegment van Lioessens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Moarsterwei 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moarsterwei 13 in Ljussens.

Wat is Moarsterwei 13 in Ljussens waard?
Moarsterwei 13 in Ljussens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.710 (bandbreedte € 252.305 – € 321.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lioessens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moarsterwei 13 in Ljussens?
De verwachte vraagprijs van Moarsterwei 13 in Ljussens is in oktober 2026 € 280.641 (bandbreedte € 266.609 – € 294.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Moarsterwei 13 in Ljussens?
Voor Moarsterwei 13 adviseren wij een bod van € 292.910 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moarsterwei 13 in Ljussens?
De geschatte bruto maandlasten van Moarsterwei 13 in Ljussens bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moarsterwei 13 in Ljussens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moarsterwei 13 in Ljussens is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moarsterwei 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lioessens is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Moarsterwei 13 ligt rond € 286.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moarsterwei 13?
Huishoudens in de buurt van Moarsterwei 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lioessens heeft 11% van de woningen zonnepanelen.