Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisstraat 30

6915AP Lobith

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.908
+9,2%
[ € 373.039 – € 474.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.881[ € 394.137 – € 435.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.843[ € 413.056 – € 456.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 30 in Lobith heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.908 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +0,7%
+€ 35.87412 maanden +9,2%
+€ 20.84112 mnd vs. NL +5,4%
Tolhuisstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.908 voor Tolhuisstraat 30 in Lobith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 30 in Lobith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.843. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 423.908.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 30
€ 433.843[ € 413.056 – € 456.535 ]
Verkoper houdt over€ 427.821−€ 6.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.670+€ 10.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisstraat 30 in Lobith heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.769 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisstraat 30
Onder gem. in buurt LobithBoven gem.
€ 414.881[ € 394.137 – € 435.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.769[ € 4.530 – € 5.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lobith
€ 462.100[ € 292.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 30 adviseren wij in een bod van € 433.843, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 414.881 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.908+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.843+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.535+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 414.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 30 in Lobith bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 423.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte674 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.908
Verwachte verkoopprijs€ 433.843
Verwachte vraagprijs€ 414.881
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLobith
PlaatsLobith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lobith besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (24%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lobith

Lobith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsdijk 33-19, 6915AC Lobith
Dorpsdijk 33-19
1995 · 78 m²
€ 190.913
Straatbeeld van Gildestraat 33, 6915TN Lobith
Gildestraat 33
1968 · 165 m²
€ 765.192
Straatbeeld van Huissensestraat 1a, 6915XA Lobith
Huissensestraat 1a
1994 · 142 m²
€ 426.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuisstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 423.908 duidelijk in het hogere segment van Lobith. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 30 in Lobith.

Wat is Tolhuisstraat 30 in Lobith waard?
Tolhuisstraat 30 in Lobith heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.908 (bandbreedte € 373.039 – € 474.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lobith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 30 in Lobith?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 30 in Lobith is in oktober 2026 € 414.881 (bandbreedte € 394.137 – € 435.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 30 in Lobith?
Voor Tolhuisstraat 30 adviseren wij een bod van € 433.843 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 30 in Lobith?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 30 in Lobith bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 30 in Lobith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 30 in Lobith is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 35.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lobith is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 30 ligt rond € 423.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lobith heeft 15% van de woningen zonnepanelen.