Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartesluis 7

6915AW Lobith

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.828
+9,2%
[ € 210.169 – € 267.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.142[ € 220.535 – € 243.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.706[ € 233.326 – € 257.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartesluis 7 in Lobith heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.828 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,7%
+€ 20.21112 maanden +9,2%
+€ 11.74212 mnd vs. NL +5,4%
Zwartesluis 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.828 voor Zwartesluis 7 in Lobith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartesluis 7 in Lobith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.706. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 238.828.

Verwachte verkoopprijs Zwartesluis 7
€ 245.706[ € 233.326 – € 257.886 ]
Verkoper houdt over€ 241.753−€ 3.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.770+€ 7.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartesluis 7 in Lobith heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartesluis 7
Onder gem. in buurt LobithBoven gem.
€ 232.142[ € 220.535 – € 243.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lobith
€ 462.100[ € 292.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartesluis 7 adviseren wij in een bod van € 245.706, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 232.142 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.828+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.706+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.991+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartesluis 7 zal in bij een vraagprijs van € 232.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartesluis 7 in Lobith bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 238.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.168
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartesluis 7

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.828
Verwachte verkoopprijs€ 245.706
Verwachte vraagprijs€ 232.142
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLobith
PlaatsLobith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lobith besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (24%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lobith

Lobith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsdijk 33-19, 6915AC Lobith
Dorpsdijk 33-19
1995 · 78 m²
€ 190.913
Straatbeeld van Gildestraat 33, 6915TN Lobith
Gildestraat 33
1968 · 165 m²
€ 765.192
Straatbeeld van Huissensestraat 1a, 6915XA Lobith
Huissensestraat 1a
1994 · 142 m²
€ 426.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.828 is Zwartesluis 7 een van de meer betaalbare woningen in Lobith. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartesluis 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartesluis 7 in Lobith.

Wat is Zwartesluis 7 in Lobith waard?
Zwartesluis 7 in Lobith heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.828 (bandbreedte € 210.169 – € 267.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lobith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartesluis 7 in Lobith?
De verwachte vraagprijs van Zwartesluis 7 in Lobith is in oktober 2026 € 232.142 (bandbreedte € 220.535 – € 243.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartesluis 7 in Lobith?
Voor Zwartesluis 7 adviseren wij een bod van € 245.706 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartesluis 7 in Lobith?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartesluis 7 in Lobith bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.168 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartesluis 7 in Lobith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartesluis 7 in Lobith is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 20.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartesluis 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lobith is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Zwartesluis 7 ligt rond € 238.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartesluis 7?
Huishoudens in de buurt van Zwartesluis 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lobith heeft 15% van de woningen zonnepanelen.