Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartesluis 19

6915AX Lobith

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.593
+9,2%
[ € 199.402 – € 253.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.105[ € 209.100 – € 231.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.272[ € 221.437 – € 244.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartesluis 19 in Lobith heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.593 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds september +0,7%
+€ 19.17612 maanden +9,2%
+€ 11.14012 mnd vs. NL +5,4%
Zwartesluis 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.593 voor Zwartesluis 19 in Lobith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartesluis 19 in Lobith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.272. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 226.593.

Verwachte verkoopprijs Zwartesluis 19
€ 233.272[ € 221.437 – € 244.745 ]
Verkoper houdt over€ 229.456−€ 3.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.087+€ 6.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartesluis 19 in Lobith heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartesluis 19
Onder gem. in buurt LobithBoven gem.
€ 220.105[ € 209.100 – € 231.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.751 – € 3.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lobith
€ 462.100[ € 292.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartesluis 19 adviseren wij in een bod van € 233.272, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 220.105 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.593+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.272+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.936+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartesluis 19 zal in bij een vraagprijs van € 220.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartesluis 19 in Lobith bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 226.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.108
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartesluis 19

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.593
Verwachte verkoopprijs€ 233.272
Verwachte vraagprijs€ 220.105
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLobith
PlaatsLobith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lobith besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (24%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lobith

Lobith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsdijk 33-19, 6915AC Lobith
Dorpsdijk 33-19
1995 · 78 m²
€ 190.913
Straatbeeld van Gildestraat 33, 6915TN Lobith
Gildestraat 33
1968 · 165 m²
€ 765.192
Straatbeeld van Huissensestraat 1a, 6915XA Lobith
Huissensestraat 1a
1994 · 142 m²
€ 426.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.593 is Zwartesluis 19 een van de meer betaalbare woningen in Lobith. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartesluis 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartesluis 19 in Lobith.

Wat is Zwartesluis 19 in Lobith waard?
Zwartesluis 19 in Lobith heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.593 (bandbreedte € 199.402 – € 253.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lobith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartesluis 19 in Lobith?
De verwachte vraagprijs van Zwartesluis 19 in Lobith is in oktober 2026 € 220.105 (bandbreedte € 209.100 – € 231.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartesluis 19 in Lobith?
Voor Zwartesluis 19 adviseren wij een bod van € 233.272 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartesluis 19 in Lobith?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartesluis 19 in Lobith bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.108 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartesluis 19 in Lobith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartesluis 19 in Lobith is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 19.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartesluis 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lobith is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Zwartesluis 19 ligt rond € 226.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartesluis 19?
Huishoudens in de buurt van Zwartesluis 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lobith heeft 15% van de woningen zonnepanelen.