Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pioenstraat 18, 6915SK Lobith

Woningwaarde Pioenstraat 18

6915SK Lobith

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.934
+8,5%
[ € 262.182 – € 333.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.999[ € 275.499 – € 304.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.086[ € 290.651 – € 321.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 18 in Lobith heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 297.934 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds juli +0,7%
+€ 23.42212 maanden +8,5%
+€ 13.72612 mnd vs. NL +5,0%
Pioenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.934 voor Pioenstraat 18 in Lobith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 18 in Lobith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.086. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.934.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 18
€ 306.086[ € 290.651 – € 321.246 ]
Verkoper houdt over€ 301.469−€ 4.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.358+€ 8.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenstraat 18 in Lobith heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.636 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenstraat 18
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 289.999[ € 275.499 – € 304.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.636[ € 2.505 – € 2.768 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 526.403[ € 250.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 306.086, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.999 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.934+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.086+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.390+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 289.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 18 in Lobith bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 297.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.934
Verwachte verkoopprijs€ 306.086
Verwachte vraagprijs€ 289.999
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLobith
PlaatsLobith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lobith besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (24%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lobith

Lobith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysantstraat 26, 6915VC Lobith
Chrysantstraat 26
1973 · 118 m²
€ 293.792
Straatbeeld van Huissensestraat 1a, 6915XA Lobith
Huissensestraat 1a
1994 · 138 m²
€ 426.400
Straatbeeld van Dorpsdijk 33-19, 6915AC Lobith
Dorpsdijk 33-19
1995 · 78 m²
€ 190.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioenstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lobith willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 18 in Lobith.

Wat is Pioenstraat 18 in Lobith waard?
Pioenstraat 18 in Lobith heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.934 (bandbreedte € 262.182 – € 333.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lobith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenstraat 18 in Lobith?
De verwachte vraagprijs van Pioenstraat 18 in Lobith is in augustus 2026 € 289.999 (bandbreedte € 275.499 – € 304.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 18 in Lobith?
Voor Pioenstraat 18 adviseren wij een bod van € 306.086 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 18 in Lobith?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 18 in Lobith bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 18 in Lobith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 18 in Lobith is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 23.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lobith is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 18 ligt rond € 297.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lobith heeft 15% van de woningen zonnepanelen.