Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Komstraat 2

6915VN Lobith

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.259
+9,2%
[ € 289.748 – € 368.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.458[ € 304.435 – € 336.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.301[ € 321.179 – € 354.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Komstraat 2 in Lobith heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.259 (€ 3.021 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.417Sinds september +0,7%
+€ 27.86412 maanden +9,2%
+€ 16.18812 mnd vs. NL +5,4%
Nieuwe Komstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.259 voor Nieuwe Komstraat 2 in Lobith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Komstraat 2 in Lobith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.301. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.259.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Komstraat 2
€ 338.301[ € 321.179 – € 354.987 ]
Verkoper houdt over€ 333.330−€ 4.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.217+€ 8.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Komstraat 2 in Lobith heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Komstraat 2
Onder gem. in buurt LobithBoven gem.
€ 320.458[ € 304.435 – € 336.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lobith
€ 462.100[ € 292.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Komstraat 2 adviseren wij in een bod van € 338.301, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.458 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.259+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.301+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.216+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Komstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 320.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Komstraat 2 in Lobith bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 329.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Komstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.259
Verwachte verkoopprijs€ 338.301
Verwachte vraagprijs€ 320.458
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLobith
PlaatsLobith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lobith besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (24%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lobith

Lobith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 28a, 6915AP Lobith
Tolhuisstraat 28a
1958 · 98 m²
€ 299.588
Straatbeeld van Pioenstraat 18, 6915SK Lobith
Pioenstraat 18
1976 · 110 m²
€ 297.934
Straatbeeld van Chrysantstraat 26, 6915VC Lobith
Chrysantstraat 26
1973 · 118 m²
€ 293.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Komstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lobith willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Komstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Komstraat 2 in Lobith.

Wat is Nieuwe Komstraat 2 in Lobith waard?
Nieuwe Komstraat 2 in Lobith heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.259 (bandbreedte € 289.748 – € 368.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lobith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Komstraat 2 in Lobith?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Komstraat 2 in Lobith is in oktober 2026 € 320.458 (bandbreedte € 304.435 – € 336.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Komstraat 2 in Lobith?
Voor Nieuwe Komstraat 2 adviseren wij een bod van € 338.301 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Komstraat 2 in Lobith?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Komstraat 2 in Lobith bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Komstraat 2 in Lobith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Komstraat 2 in Lobith is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 27.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Komstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lobith is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Komstraat 2 ligt rond € 329.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Komstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Komstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lobith heeft 15% van de woningen zonnepanelen.