Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Gerardstraat 31

6915XC Lobith

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.924
+9,2%
[ € 293.853 – € 373.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.054[ € 308.801 – € 341.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.036[ € 325.785 – € 360.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Gerardstraat 31 in Lobith heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.924 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds september +0,7%
+€ 28.25912 maanden +9,2%
+€ 16.41712 mnd vs. NL +5,4%
Graaf Gerardstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.924 voor Graaf Gerardstraat 31 in Lobith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Gerardstraat 31 in Lobith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.036. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.924.

Verwachte verkoopprijs Graaf Gerardstraat 31
€ 343.036[ € 325.785 – € 360.079 ]
Verkoper houdt over€ 338.013−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.047+€ 9.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Gerardstraat 31 in Lobith heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Gerardstraat 31
Onder gem. in buurt LobithBoven gem.
€ 325.054[ € 308.801 – € 341.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lobith
€ 462.100[ € 292.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Gerardstraat 31 adviseren wij in een bod van € 343.036, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.054 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.924+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.036+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.188+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Gerardstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 325.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Gerardstraat 31 in Lobith bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 333.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Gerardstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.924
Verwachte verkoopprijs€ 343.036
Verwachte vraagprijs€ 325.054
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLobith
PlaatsLobith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lobith besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (24%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lobith

Lobith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 28a, 6915AP Lobith
Tolhuisstraat 28a
1958 · 98 m²
€ 299.588
Straatbeeld van Pioenstraat 18, 6915SK Lobith
Pioenstraat 18
1976 · 110 m²
€ 297.934
Straatbeeld van Chrysantstraat 26, 6915VC Lobith
Chrysantstraat 26
1973 · 118 m²
€ 293.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.924 zit Graaf Gerardstraat 31 in het middensegment van Lobith — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Gerardstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Gerardstraat 31 in Lobith.

Wat is Graaf Gerardstraat 31 in Lobith waard?
Graaf Gerardstraat 31 in Lobith heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.924 (bandbreedte € 293.853 – € 373.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lobith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Gerardstraat 31 in Lobith?
De verwachte vraagprijs van Graaf Gerardstraat 31 in Lobith is in oktober 2026 € 325.054 (bandbreedte € 308.801 – € 341.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Gerardstraat 31 in Lobith?
Voor Graaf Gerardstraat 31 adviseren wij een bod van € 343.036 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Gerardstraat 31 in Lobith?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Gerardstraat 31 in Lobith bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Gerardstraat 31 in Lobith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Gerardstraat 31 in Lobith is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 28.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Gerardstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lobith is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Gerardstraat 31 ligt rond € 333.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Gerardstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Graaf Gerardstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lobith heeft 15% van de woningen zonnepanelen.