Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Gerardstraat 44

6915XG Lobith

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.044
+9,2%
[ € 278.119 – € 353.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.668[ € 292.285 – € 323.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.648[ € 308.068 – € 340.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Gerardstraat 44 in Lobith heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.044 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.320Sinds september +0,7%
+€ 26.74612 maanden +9,2%
+€ 15.53812 mnd vs. NL +5,4%
Graaf Gerardstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.044 voor Graaf Gerardstraat 44 in Lobith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Gerardstraat 44 in Lobith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.648. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.044.

Verwachte verkoopprijs Graaf Gerardstraat 44
€ 324.648[ € 308.068 – € 340.496 ]
Verkoper houdt over€ 319.827−€ 4.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.291+€ 8.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Gerardstraat 44 in Lobith heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Gerardstraat 44
Onder gem. in buurt LobithBoven gem.
€ 307.668[ € 292.285 – € 323.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.360 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lobith
€ 462.100[ € 292.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Gerardstraat 44 adviseren wij in een bod van € 324.648, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.668 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.044+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.648+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.880+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Gerardstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 307.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Gerardstraat 44 in Lobith bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 316.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Gerardstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.044
Verwachte verkoopprijs€ 324.648
Verwachte vraagprijs€ 307.668
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLobith
PlaatsLobith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lobith besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (24%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lobith

Lobith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 28a, 6915AP Lobith
Tolhuisstraat 28a
1958 · 98 m²
€ 299.588
Straatbeeld van Pioenstraat 18, 6915SK Lobith
Pioenstraat 18
1976 · 110 m²
€ 297.934
Straatbeeld van Chrysantstraat 26, 6915VC Lobith
Chrysantstraat 26
1973 · 118 m²
€ 293.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Gerardstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lobith willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Gerardstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Gerardstraat 44 in Lobith.

Wat is Graaf Gerardstraat 44 in Lobith waard?
Graaf Gerardstraat 44 in Lobith heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.044 (bandbreedte € 278.119 – € 353.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lobith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Gerardstraat 44 in Lobith?
De verwachte vraagprijs van Graaf Gerardstraat 44 in Lobith is in oktober 2026 € 307.668 (bandbreedte € 292.285 – € 323.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Gerardstraat 44 in Lobith?
Voor Graaf Gerardstraat 44 adviseren wij een bod van € 324.648 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Gerardstraat 44 in Lobith?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Gerardstraat 44 in Lobith bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Gerardstraat 44 in Lobith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Gerardstraat 44 in Lobith is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 26.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Gerardstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lobith is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Gerardstraat 44 ligt rond € 316.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Gerardstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Graaf Gerardstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lobith heeft 15% van de woningen zonnepanelen.